《看二手房应该注意的事项 房产交易要注意的内容 营改增对生活有什么影响(三)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-03-16 10:06:12整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：
首先是出售购买2年内的房屋。
以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。
如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。
另一种是出售购买已满2年的房屋。
对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。
对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。
"通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。" 卢文曦称。
值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。
