《房地产愚人节活动方案,2016年4.1房地产促销活动策划防骗大攻略(三)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-03-19 17:03:08整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
TOP7.绿化率
宣传：在房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。
真相：绿化率=绿化面积/用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过开发商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，开发商都能找到一个个“充足”的理由，来武装他们的绿化率。
防“愚”攻略：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。
TOP8.回报率
宣传：随着越来越多的投资资金进行房地产市场，投资回报率成为越来越多买家关心的内容。这样，在房地产广告，特别是商铺广告当中，超过10%的回报率，就不时出现。
真相：在投资市场中，回报率永远处于一个变化的状态，即使是最准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率。更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以说，广告上高额的回报率，大多只是一个美丽的数字罢了。
防“愚”攻略：这是谁也难以保证的事情，不可全信。
TOP9.送物业管理费
宣传：“买楼送×年的管理费。”小数怕长计，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。
真相：事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，开发商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，恐怕难以得到保障。
防“愚”攻略：此项不可尽信，具体实施时要将相关事项写入合同附件，并写明如未能实现的赔偿办法。
TOP10.样板间
宣传：样板间的设置，最大的目的应该是展示一个个最迷人的童话，让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。
真相：其实，开发商不惜投入巨资装修样板间，还有许多不想让购房者看清的目的：将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用;用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……
最低价
宣传：最低价××元/平方米起。在这些字眼中，那些醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了，那个地段，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。
真相：当买家们攥着那一把钞票，乐得屁颠屁颠的向那些最低价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，最低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。当买家还在为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。
防“愚”攻略：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。
