网上“北京46万一平天价学区房”交易被爆虚假 市民不要被炒作“忽悠”(二)

发布时间:2016-03-25 13:45:43 来源:大铁棍娱乐网

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  这位居民用极其肯定的语气告诉记者,自己和周围的邻居都是几十年的老住户了,根本没有人出售过这套房产。

  《经济半小时》记者从文昌胡同的东头一直走到了西头,怎样打听也没找出这套号称每平米46万的天价学区房的位置。而且不仅如此,几乎所有和记者交流的居民都表示,这个信息不真实。

  在网上再次搜索,46万每平米天价学区房的信息已达到231万条,大量的媒体进行了报道和转载。

  那么他们报道的消息源来自哪里呢?

  媒体人士:有一个微信公众号,叫《每日人物》。

  这个公众号在2016年3月2日刊发了一条叫做《46万一平,谁买走了北京天价学区房》的文章。

  在篇文章中,开头第一句就是“11.4平米,530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录”。

  《经济半小时》记者:就是我想跟您确认《每日人物》上发的文章是您主笔的是吗?

  微信公众号作者易方兴:是的。

  记者:那个图片和文字都是您一手是吗?

  易方兴:是。

  《经济半小时》记者:那个房子的房号您能给我一下吗?

  易方兴:这个房子房号不知道。

  记者:那您那个信息是哪来的呢?

  易方兴:那个是这个,那个链家中介它那个信息库里,就是他们有一个售房记录,那个电脑上查。

  这篇文章的作者叫易昌兴。他在电话里向记者明确表示,这篇文章为他的一手采访资料。那么房子的具体位置到底在哪里呢?

  记者:那您没看具体到门牌号什么的是吗?

  易方兴:没有门牌号。只知道在东头。

  易方兴告诉记者,关于这套天价学区房,他是今年2月初从链家地产的房产中介那里获知的消息。事实果真如此吗?

  《经济半小时》记者来到了位于新文化街上的链家地产门店。

  链家地产经纪人:文昌近一年没成交过房子,反正我们链家是没成交,别的公司有没有我们不知道。

  那么有没有可能是链家地产其它的门店卖出去的呢?记者为了准确核实信息,又和链家地产总部取得了联系。

  链家网首席内容官徐东华:可以这样,可以直接给你调那个原始数据库,然后我们从原始数据库里看到这个数据。

  链家网首席内容官带着《经济半小时》记者一起查询了一下链家地产的后台数据库,发现最近的一笔交易在去年3月份。

  徐东华:成交面积是10平米,单价在28万。我可以非常负责任地表示,这套天价学区房肯定不是链家成交的。

  为了准确核实交易信息,记者为此联系了北京市西城区房管局。

  2016年3月18日,《经济半小时》栏目得到了北京市西城区房管局的官方回复。

  北京市西城区房管局表示:针对近期,新闻媒体报道的《11平米的学区房售价530万》消息,西城区房屋管理局对实验二小周边房地产经纪机构进行 了巡查,采取了进店内询问、查看房源登记底册、对经纪机构门店悬挂的房源信息进行核查等措施。同时通过房产交易权属系统对2016年1月1日至3月6日, 该地区房产交易记录进行了查询,未发现2016年以来,文昌胡同存在产权交易过户的记录,媒体所报道的“高价学区房”交易案例与档案记载不相符。

  虚假天价学区房,引发购房非理性预期。

  中介带记者看了一套北京第二实验学校的学区房,位于距离文昌胡同不远的东铁匠胡同里。中介告诉记者,这个位于东铁匠胡同的13平米的小平房,现在的挂牌价是480万元,折合每平米接近37万元。

  中介:(去年)9月份我成交的才30(万每平米)

  这个13平方米的小房子如同临时建筑一样,水泥外墙,单薄门窗,似乎从来没有住过人。

  中介也跟记者直言,这样的房子没法住。

  中介:要住人的话,起码卫生间是具备的。您要是加了卫生间,您不可能说30万一平米买厨房卫生间。

  清华同衡城市规划设计院技术创新中心副总工程师王鹏:东西城区的这个学区房的状况,大多数大家买的这些房,并不是去住的,而是只是作为一个投资和一个学位的这个使用。我们实际走访,发现基本上没有自住的情况。

  王鹏专注北京城市大数据研究近五年时间。他所带领的项目组两年来,对2014年北京市义务教育综合改革后的学区房政策与价格进行全面调研,跟踪北京近9000个住宅小区,得出了许多翔实的一手数据。

  王鹏:我们选取了北京8723个小区作为我们的研究对象,其中学区房的概念是我们采用了政府所在2011年之前,划分的市区两级重点学校所覆盖 的小区,这个总量大概是1048个,占到所有小区总量的12.01%。其中,市重点小学辐射的学区,大概是283个,占到总量的3.24%。所以说就是重 点小学所覆盖的小区,在整体的所有小区的数量中是一个非常低的比率。

  根据北京市教委数据显示,2014年全市学龄人口信息采集总计160575人。而东城、西城和海淀的市重点小学只有25所,每年只能接受入学人数约5000人。

  每32个北京适龄入学小学生中,只有一人可以进入这些优质教育资源的学校。

  王鹏:我们观察了学区房和它临近的非小区的价格,我们发现有一个大概20%左右的溢价率,所以说学区的因素对住宅的价格可能会有一个大概20%左右的影响。

  在中关村地区从事了8年房产经纪人工作的董振宇告诉记者,只隔了一个四环,几乎是同样年代的小区,每平米房价差到了1万到1万5千元,一个重要的原因,就是学区因素。

  王鹏在他们的研究中也发现,由于这些享有优质教育资源的学区房其居住属性很弱,人们更多的是看中学区房的教育乃至金融属性,所以与普通住宅相比,价格的波动很多时候存在非理性因素。

  王鹏:比如说最近媒体上频频曝光的这个46万的天价学区房,在很大程度上,很明显地拉高了一些中介的挂牌价格,也拉高了一些学区房购买者的这种心理价位。

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