《2016年3月广州二手楼哪里涨得最高(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-08 18:56:46整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
天河公园板块:年后房价暴涨7000元/平方米
除了珠江新城之外,天河区内房价暴涨的板块还有天河公园一带,受地铁即将开通的利好刺激,天河公园板块房价涨幅惊人,年前年后的均价相差7000元/平方米,吓怕了不少买家。
某网广州二手房电商商圈经理杨庆轩表示,天河公园板块中,新世界东逸花园属于板块内最大型的楼盘之一,由香港知名建筑设计师设计,小区的周边配套成熟,加上其位置非常靠近未来的天河公园地铁站,还带天府路小学、113中学的省级学位,因此新世界东逸花园的房价涨幅十分惊人,年前房价大概在35000元/平方米,过年后迅速飙升至42000元/平方米,同样出现房价大涨情况的还有东方新世界、珠江俊园等知名楼盘,业主放盘时也纷纷涨价。
李小姐2 月底放盘一套78平方米的东方新世界小三房单位,放盘不到两个星期,已经有买家看中,以300万元的价格准备购买李小姐的房子。但李小姐跟周围邻居聊天, 发现邻居都十分看好天河公园板块的楼市,甚至有本来也在卖房的业主决定封盘不卖,等到地铁开通后再出手,李小姐有点动摇,其后要求返价到305万元。
某网广州二手房高级分析师卢佩婷认为,地铁21号线的利好对于天河公园板块的房价刺激很大,加上3月份恰逢营改增减税、学位房高峰,导致天河公园的房价短期内出现暴涨。据了解,由于天河公园的楼价涨得太疯,部分买家感叹买不起,入市意欲降低了不少,心态上开始转为观望。杨庆轩也指出,“希望房价上涨的速度别那么快,对于成交量的增加并不是一件好事。以目前的楼价上涨速度来看,到今年中或者下半年的时候,新世界东逸花园、东方新世界等几个热门楼盘的房价预料至少能涨到45000元/平方米。”
海珠
一年内房价涨了3445元/平方米,滨江东涨得最猛
据某网广州二手房数据中心监控的数据显示,3月份海珠二手房的网签均价同样高歌猛涨,从2月的21590元/平方米上调至23015元/平方米,环比涨幅达 6.6%,同比去年上涨17.6%,2015年3月的均价仅19570元/平方米,一年内海珠二手房价整整涨了3445元/平方米。
热门板块
滨江东:五六成业主出现了反价现象
海珠均价整体上涨,向来被视为豪宅住宅区的滨江东板块更是带动海珠房价上扬。某网广州二手房电商商圈经理冯杰表示,滨江东是以改善型需求为主导的优质置业板块,其买家主要是中山大学的老师以及在中大板块上班的中产阶级,由于中大板块的居住环境不如滨江东优越,因此滨江东的房价上涨速度比中大板块要快。年前中山大学的房价在29000-38000元/平方米,年后则涨到了30000-40000元/平方米,而滨江东二手房价在年后上涨的走势更吓人,从 28000元/平方米涨到了32000元/平方米,其中以蓝色康园和富力银禧花园的房价涨得最猛。
“蓝色康园靠近中山大学北门,地段优越, 户型实用,因此房价从年前的31000-32000元/平方米上调至38000-39000元/平方米,房价涨幅达7000元/平方米,而富力银禧花园的户型不如蓝色康园实用,因此房价涨幅没那么大,年后房价在35000-42000元/平方米之间,整体仅涨了3000-4000元/平方米。”
冯杰认为,总体而言,蓝色康园、富力银禧花园、芭堤水岸等知名楼盘在滨江东属于楼龄新、硬性条件优越的优质小区,因此这些小区的业主对于房价的变化和政策最为敏感,3月份起码有50%-60%的业主出现了反价现象。
霍先生在年前看中了一套芭堤水岸的100平方米三房,业主开价330万元,由于临近过年,霍先生于是通过中介约定在年后签约,没想到业主反价到340万元才肯卖,霍先生了解到年后房价上涨得很猛,他还是接受了340万元的价格,然而业主仍然认为未来几个月房价还有很大的上涨幅度,因此决定暂停出售房产,让霍先生倍感无奈。
某网广州二手房电商商圈经理冯杰认为,5月1日将实施营改增政策,目前有不少买家仍在观望,打算等到5月后再入市,因此他预测,4月份滨江东的房价会保持平稳,但进入5月预料房价会上涨5%-10%,“到时一套房子上涨10万-20万元,在滨江东很正常。”
越秀
成交量拖全市后腿 价格一年涨5369元/m2
相比天河的高歌猛进,越秀显得异常淡定,根据某网广州二手房数据监控中心统计的数据显示,3月份越秀区二手住宅网签共796套,虽然环比有325.67%的涨幅,但明显有拖了广州全市后腿的嫌疑,量虽不理想但价仍一路上涨。3月越秀二手住宅网签均价为26727元/平方米,仅次于天河,环比微涨0.84%, 同比去年的21358元/平方米大涨了25.14%,去年6月-今年1月以来,越秀区二手住宅网签均价均在2.4万-2.5万元/平方米之间来回波动,今年2月攀上2.6万元/平方米,3月势头强劲再度上扬。
热门板块
淘金板块:有楼盘1个月涨1.2万元/平方米
“3 月份看房量比节前和2月中下旬多了一倍左右,每天都有很多人预约看房,成交量相比同期增加80%,90%的买家基本上都是冲着学位来的,改善型买家占七成左右”,某网广州二手房电商商圈经理杜志坚说。淘金板块聚集了多个高质量的省一级小学,如中星小学、华侨外国语实验学校、先烈中路小学、黄花小学等,这几个小学对口学位房整体水平在3万-5.5万元/平方米。
杜志坚介绍,3月份淘金板块涨价最猛的是淘金家园,均价由2月的38000元/平方米涨到现在46000元/平方米,一个月涨了8000元/平方米,户型和朝向比较好的房源可以达到5万元/平方米,涨势凶猛。淘金家园对口省一级中星小学,中星小学在越秀区属于第二梯队,在淘金板块是数一数二的,很受家长欢迎,再加上淘金家园是板块内的明星楼盘,配套成熟完善,房源量最多活跃度很高,楼龄10年,相对来说是比较新的,距离黄花岗地铁站600米,交通方便。
“1月-3月是学位房旺季,很多家长都是1月、2月看房,3月成交的,看房的人多了,业主心态就变得很强硬,反价也频繁出现”,某网广州二手房电商商圈经理杜志坚说。
蔡小姐2月底时看中淘金家园一套85平方米的小三房单位,当时业主放盘价是302万元,蔡小姐觉得有点贵,后来去看了淘金北小区以及恒福东苑,但看的几套房都是比较旧的,需要重新装修,且都是楼梯楼,90平方米业主也叫价到290万元,几经辗转3月中旬蔡小姐再去找了淘金家园那套房的业主,想着若业主降几万元就入手,结果业主说要加20万元才肯卖,蔡小姐称自己愿意加10万元入手,这套房后来被另一个买家以325万元买走。
东山板块:以楼梯楼散盘为主 需求仍旺盛
据某网广州二手房电商商圈经理邹振宁介绍,东山板块以散盘为主,且板块成交90%都是散盘,小区较少,比较大型的小区很少如海印苑、新河浦小区等,目前整个板块楼梯楼在3.2万-4万/平方米,地段较好的楼梯楼可去到4.2万元/平方米,电梯楼在4.5万-5.5万/平方米,越靠近学校的地段越贵。
东山最出名的就是两大老牌名校培正小学和署前路小学,培正小学对口楼盘均价在3万-6.5万元/平方米,署前路小学对口楼盘在3万-5.5万元/平方米,对口楼盘中农林下路大院、署前路大院、培正路小区、海印苑等都很受欢迎,除海印苑之外均是26年左右楼龄的散盘,外观和内里都较旧,多是楼梯楼。邹振宁介绍,“海印苑相对来说新一些,且是独立大型小区,配套成熟完善,在散盘为主的板块内是很稀缺的,很受买家欢迎,年前海印苑的二手房均价在4万元/平方米左右,现在到了4.8万-5万元/平方米,涨幅是板块内最大的”。
3月初有海印苑的业主放了一套19层的100平方米的三房单位,放盘价是 480万元,3月中下旬时反价到530万元,半个月不到就涨了50万元,吓走了好几批买家,但业主惜售心态十分强硬,3月底时以505万元卖出,实际也涨了25万元。现有海印苑业主放出新盘,80平方米380万元。
