《2016年3月广州二手楼哪里涨得最高》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-08 18:56:46整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
天河公园、滨江东、东山板块是涨价排头兵
二手楼市热度非常,到底广州哪个区域价格涨得最疯?近日,本报联合某网进行了一项摸底调查。结果显示,市中心的天河公园、滨江东、东山等板块都是涨价“排头兵”,近期上涨的幅度高达7000-8000元/平方米,从整个区域来看则是荔湾区网签均价涨得最多,一个月内二手均价上调了1374元/平方米,环比上涨13.62%。
天河
3月均价高达27490元/m2 连续六个月环比上涨
据某网广州二手房数据中心监控的数据显示,自去年10月份起,天河的网签均价已连续6个月保持环比上涨,到了今年3月份,已从2015年10月的24946 元/平方米大涨至27490元/平方米,半年涨了2544元/平方米,创下了天河房价自2013年楼市高峰以来的新高。如果同比去年3月来看,涨幅则高达 5169元/平方米。
天河区成为广州房价上涨的领头羊,在天河区中,以珠江新城和天河公园板块涨幅最为惊人,反价潮越演越烈,其中珠江新城更是有业主三度反价。
热门板块
珠江新城:房价涨10%以上 一套房有20多个买家看
某网广州二手房电商商圈经理吴凯文表示,营改增税费减负向楼市释放了积极利好的信号,让3月份珠江新城的看房量比往年翻了将近10倍,“以前一套房子可能就两三个买家来看房,3月份一套房源最高峰的时候20多个买家来看房,可想而知有多火爆,导致业主的反价幅度都很大,普遍在10%以上”,吴凯文还指出, “甚至有业主放售一套保利心语花园的单位,三度反价,最初叫价是350万元,涨了三次后涨到380万元,都仍有买家想出手,只是业主一直出售意欲不强,还想等更高的价位才成交。”
张先生想买一套保利心语花园的两房单位,过年看中了一套叫价335万元的房子,因为临近过年,所以张先生想在年后再看看情况,结果年后张先生再去看房,才发现之前那套叫价335万元的单位已经售出,张先生只能再去找同一小区同户型的单位,结果业主普遍大幅涨价,张先生最后只能以380万元购入保利心语花园的单位,大叹才过了一个月就白白多花了好几十万元。
吴凯文指出,珠江新城以珠江新城中板块的房价最高,而在珠江新城中板块,又以保利心语花园和朱美拉公寓的成交最为活跃,因此这两个楼盘也成为了珠江新城涨得最疯的小区。“过年前保利心语花园的均价大概在47000元/平方米,3月份已经涨到至少50000元/平方米以上了,甚至有业主放盘价挂到60000元/平方米,虽然该业主暂时未有售出物业;朱美拉公寓一个月内同样涨了3000元/平方米以上,年前房价在45000元/平方米左右,现在至少升至48000元/平方米。”
吴凯文指出, 带体育东路小学学位的楼盘主要集中在珠江新城中,尚有小部分分布在珠江新城西,因此珠江新城以中部和西部的房价最高,他表示,虽然珠江新城一直以来给人的感觉是豪宅汇集的高端住宅区域,但实际上,在珠江新城里房价涨得最疯的并不是上千万的豪宅,而是保利心语花园等相对大众化的楼盘。“豪宅总价太高,不容易找到买家,有钱人拿上千万元出来往往宁愿买别墅,因此豪宅的房价涨幅实际上很小,甚至早前还有凯旋新世界的业主降价卖豪宅,但到现在都还没卖出去。”
某网广州二手房高级分析师卢佩婷表示,珠江新城的买家主要是经济实力较为雄厚的高管阶层或是白领精英,3月、4月是学位房高峰,推动了带有体育东路小学学位的楼盘房价走高。“目前珠江新城二手楼市供不应求的情况很严重,尚有很大一波购房需求积压未消化,预计四五月份,珠江新城的楼市在这部分购房需求完全释放前,仍有很强劲的上涨动力,房价短期内起码还能再涨10%。”
