《深圳楼市降价 “3·25楼市新政”后深圳楼市降价(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-13 21:06:56整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
“开发商推盘的节奏在于新房的访客情况，推盘量少就反映了购房者的观望情绪加重。”据王飞了解，3 月初的确有很多开发商打算推盘，但楼市调控一出，客户认筹的情况也不太理想，因此开发商也顺势放缓开盘节奏，或者把推送的房源数量降低。据统计，4月深圳预计将有24个楼盘选择开盘或加推，可如今已到中旬，仅有几个新盘有动静。
“一般开发商拿到预售之后一周内会卖，但以目前的市场情况来看，买卖双方的博弈周期还没有那么快缓和。”王飞表示，不排除开发商未来一两个月调整后续推出房源定价，可能会比预期低，从而改善开盘销售。但她也认为，如果没有出现大幅度和大范围项目的价位调整，调整的周期还会继续拉长。
美联物业方面综合市场各方因素认为，“3·25”新政确实提高了购房门槛，市场消化期或在2-3个月，后期房价或走稳。5月1日将实施“营改增”，但所缴税费前后变化不大，对市场影响不大。长期来看，深圳楼市仍是平稳前行的，虽然目前二手房评估价上调，二手房交易税费增加，但对于良好的前景预期，真正的刚需购房者不会因为这几万元的税费而放弃购房。
■业内观点
调整期三个月到半年 可关注市场捡“笋盘”
深圳中原研究中心认为，未来或将迎来长达6个月的楼市调控期。“新政出台后一个月会出现成交下降、价格维稳、局部区域价格微调。”王飞指出，由于新政出台使得购房门槛提高、市场观望情绪加重，因此会出现量价齐跌的情况，这是调整期的第一个阶段。第二个阶段是，深圳将迎来2-3个月的成交萎缩期，价格上涨动力不足，价格或将开始出现微跌。但王飞认为，深圳房价不存在太大的下调空间，具体情况还要看购房者的观望时间。等到价格调整到一定阶段，将迎来第三阶段的成交量回升，按照以往经验，楼市调控的每一个阶段都不会持续太长的时间。
美联物业全国研究中心认为，深圳楼市新政整体来说偏紧，市场短期内将有一定回调，预计将维持在2-3个月。“我们认为在此期间，市场上将有笋盘出现，买家或可趁机多看看，不失为入市良机。”美联物业全国研究中心经理何倩茹说。
“6、 7月份房价逐渐回归理性，可以出手买房了。”Q房网深港董事总经理林家乐表示，许多区域看房量下降70%，成交量也下降了8-9成。而对于政策的消化，市场一般需要3个月左右，因此，6、7月份入手买房最佳，“今年房价涨幅已经很疯狂了，已经到顶了。”林家乐还给出了深圳购房者三条买房“锦囊”，第一是太高的价格不要追，第二是不要以为买到了就是赚到了，第三是临深片区买房要三思。
“调整期何时结束，取决于什么时候能打破现在买卖双方的僵局。”王飞认为，之前每一次调整后，成交量持续低迷，都会有新盘低于周边楼盘的价格，这样才有可能打破僵局，调整期才有可能结束。“调整的过程可能会有一些二手笋盘出售，可以关注下。”不过，王飞说，政策观望初期不建议出手买房，可以多关注市场变化和房源，一旦有新的项目低于周边价格，就可以考虑出手了。
