《深圳楼市降价 “3·25楼市新政”后深圳楼市降价》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-13 21:06:56整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
深圳楼市调控新政立竿见影
“3·25楼市新政”实施以来，深圳的楼市逐步从狂热回归到平稳。记者通过为期半个月的调查和走访发现，深圳楼市无论是新房还是二手房都出现了访客数量和成交量的回落，而下调报价的二手房业主也接近七成，种种迹象表明，调控新政立竿见影。
对于多数购房者而言，与其当“接盘侠”不如在高位观望，因此市场的观望情绪浓厚。也有部分购房者认为，现在是“淘笋盘”的好机会，多方态度胶着之下，买卖双方陷入了深度博弈。
有业内人士表示，此轮深圳楼市的调整期已经开启，而政府给予的三个月新政缓冲期也给了市场价格调整的空间，调整到一定阶段后或将迎来成交量回升，因此，六七月份是出手买房的最佳时期。也有专家认为，关键在于买卖双方谁能先打破目前博弈的僵局，建议购房者多关注市场走向，发现有楼盘低于周边价位可考虑买入。
投资客从30%高位回落至20%
深圳中原研究中心在其最新报告中表示，“抑制投资客是深圳政府此次调控的初衷”。过去一年多，深圳房价涨逾五成，投资客被认为是推手之一。
深圳链家市场研究中心监测数据显示，2015年四季度投资客占深圳全部置业者的28.7%，今年春节前甚至达到30%以上。深圳市房地产研究中心主任王锋在 3月份也撰文指出，根据其调研，深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到2015年底的40%，甚至更高。但中原研究中心检测数据显示，目前投资客比例也降到20%左右了。
“新进入市场的投资客呈现收入不稳定、支付能力不足、跟风炒作等特征，这是去年四季度二手住房价格比三季度上涨20%，新房均价由每平方米3.5万元上涨到4万元以上的主要因素，也是市场存在很大不确定风险、楼市泡沫与危机泛起的重要因素。”王锋表示。
“我已经抛掉了在罗湖和宝安西乡的几套房子。”深圳资深炒房客梁先生说，现在手上还剩下四套，“之前卖的房子价格还是市场高位，今后就不好说了。”梁先生判断，限购限贷升级会导致一批像自己一样的短炒投机客抛售房源，退出市场。
记者从深圳多家地产中介了解到，在龙华、后海等之前房价涨幅较大、投资客较多的热点区域，由于担心出手困难，一些投资者早已开始降价抛盘。“短期内不会有什么投资空间了，还不如撤出楼市。”梁先生说。
投资客退场无疑利好楼市的健康发展。“短期来说，房价已经达到了阶段性的顶部，现在看来，未来价格上涨的可能性没有了。”深圳中原研究中心经理王飞认为，投资客退场意味着深圳楼市调整的开启，这是其中一个表现。对于普通购房者而言，短期内价格有望出现一波调整，虽然实际成交价没有下跌，但目前的业主报价已经逐渐接近成交价了，购房者的议价空间也比之前加大了许多。
买家观望加重 开发商放缓推盘
据记者了解，年初预告开盘的新房至今没几个如期开盘，而开盘项目所推送房源的数量也比较少。市规土委数据显示，2月到3月，全市仅有三个项目获得预售许可。而据中原地产数据显示，3月以来，仅有6个项目进入市场销售，推盘量762套。从个盘表现看，多数楼盘加推的规模在100套以内，这个现象与2014年春节期间相似，而市场旺季每个楼盘的推盘甚至超过1000套。
