《广州土地高价续期 广州暂无项目需要延续土地使用权期限》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-17 18:21:26整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
广州日报讯 (记者赖伟行)连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金续期“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发关注和热议。不少市民更担心，自己辛辛苦苦花了大笔血汗钱拿到的房产证，以后会否因为其下的土地使用权到期而成为一张“废纸”?
自动续期后如何交纳土地出让金未有标准
本报记者了解到，根据《物权法》第149条的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
广州市国规委相关负责人昨日向记者透露，广州近年来严格执行国家的相关政策，土地使用年限根据土地性质不同而有所不同，像商业地块的使用年限一般为 40年，而住宅地块则为70年。在《物权法》、《土地管理法》等上位法没有变化的情况下，广州将继续按照现行的政策执行下去。而且，广州尚未有项目需要延续土地使用权期限，也暂时未有政策明确住宅用地满70年期后如何具体处理以及土地出让金如何交纳的标准。
值得一提的是，房屋所有权和土地使用权不是一个概念。去年年底，广州开始颁发不动产权证，证书上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，而市民拥有的房屋所有权本身不存在期限问题。
广东省房协理事、广州同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文分析，土地使用权到期后，肯定可以续期，也很大可能一定要缴费。在目前上位法没有修改的情况下，续期时一年一交土地出让金的方式缺乏法律依据，更有可能像温州这种情况，要求一次性交齐。
业内人士介绍，广州土地使用年限较短的项目，一般离到期至少还有二三十年的距离。土地使用年限到期后的续期问题，对楼市买家实际影响暂时有限，更多是心理上的影响，广州楼市仍会维持现在健康平稳向上的走势。
“商改住”项目 到期会更快
由于严格执行70年的住宅土地使用年限，加上整个商品房开发历史只有30年左右，广州住宅项目绝大多数都未逼近土地使用年限。不过，部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目期限会更短。
“部分项目在出让时按照商业用地出让，但是开发商其后改造为住宅或者公寓对外销售，这些项目的土地使用年限还是按照商业用地的年限执行。”方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，这类项目中，有的使用年限只剩二十年左右，在国土和房管部门的网站上都会公布在售项目的用地情况，购房者需要多加注意。
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