《2016年南昌土地使用权管理暂行办法解读(使用权到期怎么办)(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-23 11:42:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
第十六条 协议出让程序：
(一)由出让方向受让方提供出让地块的有关资料和文件。
(二)受让方在规定时间内向出让方提交包括土地开发建设方案、出让金额及付款方式等内容的文件。
(三)出让方接到受让方文件后，应在三十天内作出明确答复。
(四)经协商达成协议后，受让方应与出让方签订出让合同，并按出让金总额的10%支付定金。
第十七条 受让方应在签订土地使用权出让合同扣六十日内支付全部土地使用权出让金，并办理登记，领取国有土地使用证。受让方从事开发经营成片土地的，如不能一次性支付出让金，可先付出让金总额的30%，其余的在延期的六个月内付清。可先付出让金总额的30%，其余的在延期的六个月内付清。延期支付的出让金，须按中华人民银行当时的贷款利率计收利息。受让方逾期未付全部出让金的，应按出让金总额的1%支付违约金，出让方有权解除合同，定金不予退还。
第十八条 南昌市城市规划区内的土地出让金由市人民政府土地管理部门代收;南昌市城市规划区外的土地出让金，由所属县人民政府土地管理部门代收。保证金、定金可充抵相应部分的出让金。第十九条 招标出让、拍卖出让的底价应以基准地价为依据;协议出让价格不得低于征地、拆迁安置费及公用设施配套费之和，并予以公开，接受社会监督。交纳出让金后，不再交纳公用设施配套费和地段差价。
第二十条 出让方应按照合同规定向受让方提供土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，受让方有权解除合同，出让方须双倍返还定金，并按出让金总额的1%支付违约金。
第二十一条 受让方必须按照出让合同规定开发、利用、经营土地。需要改变出让合同规定的土地用途，应当征得出让方同意，并经人民政府土地管理部门和城市规划管理部门批准。经批准同意改变的，依照法律、法规的有关规定，重新签订出让合同，调整出让金，办理变更登记。
第三章 土地使用权转让、出租、抵押第二十二条 通过出让或者划拨方式取得的土地使用权，可以依法转让、出租、抵押。土地使用权转让、出租、抵押，当事人应签订合同，合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。转让、出租、抵押年限，不得超过出让合同规定的使用年限减去已使用年限年的剩余年限。
第二十三条 土地使用权转让、抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让、抵押;土地使用权出租时，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租。地上建筑物、其他附着物所有权转让、抵押或其使用权出租时，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押、出租。
第二十四条 有下列情形之一的，土地使用权不得转让：
(一)未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，未形成工业用地或者其他建设用地条件的;
(三)没有土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权合法凭证的;
(四)土地使用权或者地上建筑物、其他附着物所有权有争议的;
(五)在经市、县人民政府批准的房屋拆迁范围内的;
(六)依法收回土地使用权的;
(七)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(八)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。有前款(一)、(三)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)项所列情形之一的，土地使用权不得抵押。第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让、抵押，土地使用权和地上建筑物、其他附着物使用权出租，当事人自合同签订之日起三十日内，应向人民政府土地、房产管理部门办理转让、出租、抵押登记。土地使用权或地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应经县级以上人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十六条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途，按本办法第二十一条规定办理。
第二十七条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权;价格不合理上涨时，市、县人民政府应采取必要措施调控土地市场。
第二十八条 土地使用权出租，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。承租人需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得出租人同意，并由出租人按本办法第二十一条规定办理有关手续后，当事人方可签订租赁合同。
第二十九条 土地使用抵押，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应按规定分别办理过户登记。处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
第三十条 抵押人以其出租的土地使用权抵押里，应次租赁情况千知抵押权人，并书面通知承租人。抵押期间，原租赁合同继续有效。
第三十一条 抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应当办理注销抵押登记。
第四章 土地使用权终止第三十二条 土地使用权出让合同期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由人民政府无偿取得。土地使用者应当交党政军国有土地使用让，并办理土地使用权和房屋产权的注销登记。
第三十三条 土地使用权出让合同期满，土地使用者需要续期的，应当在出让期满前六个月内向人民政府土地管理部门提出申请，按本办法的规定，重新签订出让合同，支付出让金，并办理登记。
第三十四条 人民政府对土地使用者依法取得的土地使用权，除在特殊情况下，根据社会公共利益的需要可以按照法律程序提前收回的外，不得提前收回。提前收回土地使用权的，应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。需要提前收回土地使用权，人民政府土地管理部门应提前六个月通知土地使用者，并协商补偿办法及有关事项。采用交换土地使用权的形式作为补偿的，人民政府土地管理部门应与土地使用者重新签订出让合同，并由土地使用者重新办理登记，换领国有土地使用证。
第五章 划拨土地使用权的转让、出租、抵押第三十五条 划拨土地使用权的转让、出租、抵押按照《江西省城市国有土地使用权出租和划拨管理条例》第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条和第二十六条的规定办理。第三十六条 转让划拨土地使用权(含作价入股、投资和联营、联建)缴纳土地出让金的标准，按转让价或者评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后余额的50%计算。评估价应当由具有土地估价资格和能力的专业机构评估，并由市、县人民政府土地管理部门确认。
第三十七条 土地使用者不按照土地使用权了让合同开发土地的，市、县人民政府土地管理部门应当责令其他限期纠正。对超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府及其有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。
第三十八条 通过出让方式取得的土地使用转让不符合本办法第二十四条第(一)、(二)项规定的，由市、县人民政府土地管理部门没收违法所得，并处以违法所得50%的罚款。
第三十九条 国家工作人员在土地使用权的出让、转让、出租、抵押过程中，玩忽职守、收受贿赂或挪用、截留土地出让金、土地收益金的，应追缴非法所得，并视情节给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。
第四十条 当事人对处罚不服的，可按《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》申请复议或起诉。期满不申请复议、不起诉又不履行的，由作出处罚决定的人民政府土地管理部门申请人民法院强制执行。
第六章 附 则第四十一条 土地出让金、土地收益金的收取、使用的管理办法，按照国家和省的有关规定执行。
第四十二条 土地使用权招标出让的开标、评标、决标行为和拍卖出让的拍卖行为，同外商投资企业签订的土地出让、转让、出租、抵押合同，必须经公正机关公证;未经公证，人民政府土地管理部门不得办理有关登记手续和发放、更换国有土地使用证。
第四十三条 国有农、林、牧、渔场，水利管理单位等城镇范围外的国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押，可参照本办法办理。第四十四条 本办法应用中的具体问题，由南昌市人民政府土地管理部门负责解释。第四十五条 本办法自一九九四年元月一日起施行。
