《2016年南昌土地使用权管理暂行办法解读(使用权到期怎么办)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-23 11:42:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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(1993年月10月9日 南昌市第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过1993年12月18日江西省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议批准 1993年12月23日南昌市人民代表大会常务委员会公告第4号公布 自1994年1 月1日起施行 根据1997年5月30日南昌市第十一届人民代表大会常务委员会第二次会议通过、1997年6月20日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准的《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让办法修正案》修正)
详细内容编辑第一章 总则第一条 为了加强土地管理，改革国有土地使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡需在本市行政区域内取得城镇国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营的，必须遵守本办法。法律、法规另有规定的除外。
第三条 土地使用者开发、利用、经营土地，必须遵守有关法律、法规，符合本市城市规划，不得损害社会公共利益，其合法权益受国家法律保护。
第四条 土地使用权出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。南昌市城市规划区内的土地使用权出让，由市人民政府土地管理部门办理;南昌市城市规划区外的土地使用权出让，由县人民政府土地管理部门办理。
第五条 市、县人民政府土地管理部门依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查，并办理转让、出租、抵押、终止的土地审查登记。
第六条 土地使用权出让后的转让、出租、抵押及有关地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县人民政府土地管理部门、诚心诚意 管理部门按照有关规定办理。
第七条 农村集体所有的土地，必须先经县级以上人民政府土地管理部门依法征归国有后，才能出让。
第八条 南昌市城市规划区内的土地基准地价，由市地价评估委员会提出，报市人民政府批准后公布;南昌市城市规划区个的土地基准地价，由所属县地价评估委员会提出，经县人民政府审核，报市人民政府批准后公布。地价评估委员会由同级人民政府土地、房产、物价、财政等到行政管理部门的负责人和有关人员组成
。第二章土地使用权出让第九条 土地使用权出让由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者(以下简称受让方)签订出让合同。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由人民政府土地管理部门会同同级城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，并按照《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉的办法》第二十条规定的征用土地审批权限报经批准后，由人民政府土地管理部门实施。第十一条 土地使用权出让的最高年限，按下列用途确定：
(一)居住有地七十年;
(二)商业、旅游、娱乐有地四十年;
(三)工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地五十年。第十二条 土地使用权出让以招标、拍卖方式为主，对公益事业、社会福利事业用地和非商业性、非经营性住宅建设用地以及其他不具备招标、拍卖出让条件的土地，可以采取协议方式。
第十三条 招标出让程序
(一)出让方在投标截止日前两个月，公布让地块的投标要求，并向投标者提供招标文件和有关资料。
(二)投标者应在规定期限内，按招标要求提供资料，交付保证金，并以密封的投标书参加投标。
(三)由人民政府土地、城市规划、建设、房产、物价等管理部门指派人员组成的评标委员会主持开标、评标和决标工作，确定受让方。(四)受让方应在接到中标通知书后的十五日内与出让方签订出让合同，并按出让金总额的10%支付定金。其他投标者，保证金予以退还。
(五)受让方因故不能在规定的期限内签订出让合同的，经出让方同意可以延期，但延期时间不得超过十五日。
(六)受让方或出让方逾期未签订出让合同，属于受让方过错的，保证金不予退还;属于出让方过错的，双倍返还保证金，出让合同应继续签订。
第十四条 招标出现下列情况之一，经公证机关公证确认的招标无效：
(一)所有投标的标价均低于标底;
(二)有效投标不足三个;
(三)标底泄露或发现招标过程中有作弊行为及其他影响公正招标的行为。
第十五条 拍卖出让程序：
(一)出让方在拍卖日前两个月发布拍卖公告。
(二)参加竞投者，应按拍卖公告规定报名，交纳报名费和保证金。
(三)拍卖采用公开叫价应价的方式，由竞投者现场参加竞投，也可依法委托其他人代为竞投。
(四)竞投者举牌应价后不得撤回其应价，否则，保证金不予退还。最后应价达不到拍卖底价的，主持人有权宣布终止拍卖。
(五)应价最高的竞投者即为受让方，受让方应当场与出让方签订出让合同，并按出让金总额的10%支付定金。其他竞投都，保证金予以退还。
