《2016年温州土地使用权管理暂行办法解读(使用权到期怎么办)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-25 10:21:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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年度，请见当地政策官网
《物权法》里规定的“自动续期”是啥意思?那20年、30年住宅用地使用权到期后，要不要缴纳出让金?如要缴纳，是按照温州官方的意思吗?
温州20年宅地使用权到期后自动续期，要交钱吗?
近日，温州有20年住宅用地使用权年限到期，需花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。
随后，温州市国土局回应称，媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。
我国法律、法规中对于土地使用权的期限，分不同种类的土地使用权规定。其中，土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
温州国土局相关工作解释称，从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。
宅地使用权到期后的自动续期问题，《物权法》在起草之初就注意到。
据报道，物权法起草者、全国人大常委会法工委原民法室主任姚红解释“自动续期”的背景是这样的，当时有关土地使用去续期的规定，有委员提出，建筑筑物土地使用权涉及到上亿老百姓利益，到期以后大家都续期，从一个方便老百姓的角度出发，不用老百姓排队去办手续。
不过，自动续期提出后，但起草者们当时他们想“这个问题随着经济发展再解决就行，当时认为大部分房屋都没到期，等到期以后再说。” 所以，立法时，没说交钱，也没说不交钱”，也就这样把问题留下来了。
同样亲历《物权法》起草过程的全国人大法工委民法室巡视员扈纪华称，“《物权法》上根本没说此事，就是自动续期，它没有区分多少年，也未点明要不要补缴此期间的建设用地费用。如果要补的话，这是在法律之外画蛇添足，替自动续期加了条件。”
持同样看法的还有中国社科院法学研究所研究员孙宪忠教授。
《物权法》第149条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。
如果要交土地出让金，交多少
如果要交土地出让金，交多少
据报到，温州多名土地使用权到期的业主表示，能够接受续交土地出让金，但不能太高，其中有业主希望“仍能按照20年前的标准缴纳”。
但对业主的诉求，温州市国土局的工作人员指出，20年间温州的土地及楼市价格飙涨，如果仍按照20年前的标准缴纳，对缴纳70年土地出让金的业主不公平，间接否定了这种可能性。
那宅地土地使用权到期后“自动续期”如何来操作，学界目前有三种声音。
一是认为免费。这也主要来自几位参与《物权法》起草的专家如扈纪华、孙宪忠等，他们秉持的观点，自动续期，也亦意味着无条件的续期，不需要补交费用。
二是认为收费。在此其基础上，又分化两种看法，一种观点，就是目前温州市国土局方面的回应，全额收取土地出让金。
另一种观点，则是根据补齐土地差价，代表的观点主要集中在，约定20年以及没有达到最高限70年的，首先应当自动续期至70年，同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。
如中国人民大学民商事法律科学研究中心杨立新建议，可以将20年统一续期到法律规定的70年。具体办法是，按照20年前土地出让金的价格，补齐20年和70年之间的差价即可。这样政府利益没有受损，同时也保护了百姓权益，可行性较高。
甚至还有学者如不这样，会担心“土地使用权期限的规定就等于形同虚设”。北京航空航天大学法学院教授刘保玉描述这样的后果，如果官方出台无偿续期的解释，会出现：以后所有的开发商取得土地使用权都不买70年的，都买最短期限的。
但也有部分学者持不同看法。浙江大学房地产研究中心专家田传浩认为“补差价”的做法没太必要。因为无论怎么补，这几十年土地出让的差价都很大。而且“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的”。
中国社会科学院经济所研究员汪丽娜则表示，在我国，房屋是很多老百姓最大的财富。70年之后再交一大笔出让金显然不太合理，可以象征性交一点。
