《出租房税费 2016出租房税费调整最新政策》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-04-24 09:49:24整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
最近有关房屋租赁的税收政策一个接一个出台，先是根据营改增方案，出租房产需要增收5%的简易增值税;然后是营业税附加扩增范围到月租10万元，豪宅出租税因此微降0.025%;4月12日，“出租房产税调整征询意见稿”再动真格，月租3万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。
综合上述三个税收政策可以发现，出租房产税和增值税两项叠加收费从5月1日起执行，月租3万元以下的住宅加税1.43%;月租3万元以下的非住宅物业加税近5%;月租3万元以上的住宅或商用物业税收微降不到1%。
据了解，个人出租房产税按个人名下所有出租物业统一计算，如果个人持有多个租金不一的物业，最终的税率是按照个人租金总收入对应的出租房产税来征收。家里有多套物业出租的人士，不妨计算一下要多交多少税。不过，现在业主多数对租金采取实收制，他们会在租金中打入税费支出，故此租客可能面临加租。
最伤：收两三千租被加税
链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，根据《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告(征求意见稿)》，新政策下税费综合征收率不包含增值税，增值税需另外计算，详见右下表。租金在2000元以内及2000~30000元两档无论是出租住宅物业还是非住宅物业，所需要缴纳税费较之前有所增加。而租金在30000元/月以上的则略有降低，但幅度非常小。
据记者了解，由于5月1日起实施营改增，一般出租人出租房产需要缴纳增值税，商业物业根据简易征收税率5%计算，个人或单位出租住宅减按1.5%征收。增加了增值税后，住宅和非住宅的低租金一档房屋最受打击，以13000元/月为例，原政策需缴纳1040元/月，新政策下，该部分税费增加619元 /月至1659元/月。出租房产税对高租金的非住宅物业虽然进行大幅降税，但是加上5%的增值税后，贵租商铺或写字楼也只是享受轻微的降幅。而对于低租金房屋的个人业主来说，一个2000元月租单位，一个月增加了28.6元的税。
刘镜棠提醒读者，最终执行的情况以地税部门的实施税率为准。
得益：收20万租获减税
