《2016房价都在涨吗?不一定多是促销噱头成分》是由大铁棍娱乐网(www.datiegun.com)编辑为你整理收集在【社会万象】栏目,于2016-05-11 10:36:25整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。
今年“五一”假期广州一手楼市网签量创七年来同期最高记录,房价也出现了全面补涨。昨日,记者抽取统计广州在售的55个一手楼盘,将其进入5月份后的售价与2015年底至2016年初进行对比,发现有47个楼盘房价均出现了不同程度的上涨,个数占比约八成。其中,涨幅最大的达到30.4%。
对此,有业界人士称,实际涨价的楼盘其实不算多,因为“涨价”更多是促销噱头成分,主要是针对客户“买涨不买跌”心理。
统计
55个在售楼盘有8个未涨
合富辉煌市场研究中心发布报告称,广州五一楼价全面补涨,中心城区楼价涨幅普超10%,广佛交界楼价涨幅超过10%。花都、增城和黄埔涨幅在5%以下,番禺和南沙涨幅在5%~10%。
昨日,记者结合中原研究部监测新推货楼盘数据,共计抽取广州55个在售楼盘,将其进入5月份后的售价与2015年底至2016年初进行对比。对比后发现,房价未涨的有8个,在中心城区和外围区域均有分布,其余47个楼盘房价均出现了不同程度的上涨:上涨幅度超过30%的楼盘有1个,上涨幅度为20%~30% 的楼盘有2个,上涨幅度为10%~20%的楼盘有22个,上涨幅度低于10%的有22个。
对此,中原地产项目部经理黄韬表示,进入5月份广州一手楼盘房价上涨幅度较多的,都是推新货楼盘。假如是在售楼盘自然销售,并没有太夸张的涨幅。还有业界人士透露,这种“涨价”促销噱头成分更多,主要是针对客户“买涨不买跌”心理,效果也不错。但实际涨价的并不多,因为同个板块有很多竞争,产品和地段都差不多,买家完全可以涨价了就去别家买。
走势
楼市将会继续量价齐升
中原研究部报告称,市场延续3~4月热度,成交形势积极向好。
在国家“去库存”政策的支持下,以及春节以来上海、深圳等一线城市房价暴涨的刺激下,大量需求积极入市,自今年3月以来,广州一手住宅成交量节节高升,4月更是破万高位。今年五一楼市的火爆,也是得益于这种超强热度。
对此,黄韬认为,广州楼市将会继续量价齐升,但5月份因为成交冲高,基数较高,所以6、7、8月份成交量环比还是会下降。
合富辉煌首席分析师黎文江则预计,今年广州一手楼市全年均价预计会涨15%。
广州市房地产专家吴定金认为,今年下半年房价还是会继续上涨,但2017年调控压力非常大。就算到时进入调整期,虽然房价上涨缺乏动力,但也很难降价。
个盘分析(据报价资料)
涨幅 No.1 南沙叠翠峰 30.4%
分析:该盘目前报价为装修价15000元/平方米,但楼盘代理销售人员称,该盘实际涨幅并没有这么高,因为目前在售的与年初销售的是不同产品。网易房产截取阳光家缘数据显示,南沙叠翠峰近30天成交152套,成交均价11670元/平方米,比年初的11500元/平方米差不多。
涨价 No.1 天河尚东君御 10000元
分析:该盘目前报价为70000元/平方米,与今年初报价60000元/平方米相比,上涨了10000元/平方米,涨幅为16.70%。网易房产截取阳光家缘数据显示,尚东君御近30天网签成交了23套,成交均价65369元/平方米。也就是说,该盘的实际房价确实出现了较大上涨。