《2016北京房价 发改委价格司官员受贿案细节曝光涉云南白药等》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-06-21 11:10:02整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
北京楼市进入了“高端年”，不但豪宅成交量暴涨，部分商住项目也开始高端化。尤其在新房供需失衡的市场环境下，商住项目为了“躲调控”，大量入市，个别项目单价高达7万元/平方米。
值得注意的是，在全城豪宅化的刺激下，据中原地产研究部统计数据显示，2016年至今，北京平均单套住宅成交均价高达510万元，比2015年上涨幅度高达34%。
商住房抢收
根据中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京楼市累计签约商品房住宅22095套，供应量则仅为11062套，供需比例为1：2。在供需失衡的市场环境下，普宅项目“冲业绩”，商住项目“躲调控”，使得上周(6月13日-6月19日)北京楼市供应出现集中式爆发。
据亚豪君岳会统计数据显示，6月第三周(6月13日-6月19日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交5188套，环比分别增加17%，同时这一成交量也创造了近8周以来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势，两周成交量之和已超过5月份全月成交量。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入6月份以来，商住项目的调控传言使得该类型产品成交暴增，并拉动整体市场成交快速上行。截至6月19日，北京商品住宅共实现成交11100套，比5月份全月的成交量还超出了37%，在这其中商住类产品的成交占比高达76%，而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被商住所占领。
郭毅认为，商住类产品不限购，总价低，在普宅市场逐渐进入“10万元+”的时代，已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一，开发商也需要低总价的商住产品实现快销，冲刺销售业绩并完成回款指标，因此整个商住市场的供需热度不断提升，6月份，整体楼市也在商住产品的拉动之下一路走高。
郭毅称，从上周入市量以及去化情况来看，由于商住不需要审核购房资格，因此签约周期相对较短，而随着近期入市项目的陆续签约，有望拉动6月份整体成交突破4月份的高点，并创下2010年以来的月度新高。
基于北京将会加强调控商改住产品的预期下，商住类项目仍在加紧入市，在限购之前集中出货，抢收业绩。据悉，位于丽泽商务区核心的首创中心·天阅公馆项目单价高达7万元/平方米，在近期开盘的商住项目中位居前列，依然在开盘当天取得超九成的认购。
千万元高端住宅占比大增
根据中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京成交的商品房住宅中，1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为5.8%。
从占据北京2016年成交榜单的项目看，位于前15位的项目中，仅有1个项目签约均价低于3万元/平方米，签约均价超过4万元/平方米的多达13个，签约均价在6万元/平方米以上的高端项目则达到了6个。
此外，市场成交均价也明显上涨，2016年至今，成交均价为34519元/平方米，这是北京新建商品房住宅成交均价首次突破3万元/平方米的年度。
高端项目加快成交的背后，体现了市场上改善性需求较为强烈。据记者了解，6月18日，作为潭柘别墅区的首发项目， 京投发展 ·檀香府开盘两小时销售了12.8亿元。
据记者了解，京投发展·檀香府是全新项目，位于京西潭柘寺镇潭柘别墅区内，项目整体占地面积约为23.6万平方米，而建筑面积仅约为27.8万平方米，完全是低密度高端住宅社区，规划产品为洋房、联排、叠拼、合院等。
郭毅认为，今年以来北京普宅项目入市稀缺，因此上述普宅项目入市也吸引了大量改善型需求，多项目入市当天即告售罄。
值得一提的是，改善性需求强劲之下，低密度别墅产品越发受市场青睐，各大别墅区产品几乎都是市场上较为稀缺且升值空间被看好的项目。
以新兴的南中央别墅区为例，北京龙湖副总经理李亮向记者表示，龙湖与首开合作开发的天琅将是一个低密度别墅盘，会成为南中央别墅区的标杆产品。事实上，该区域的别墅项目已扎堆，首开、旭辉、融创、城建等大型开发商都将这个区域推出低密业态项目，其未来将是高端醇熟别墅板块。
