《2016年杭州学区房价格走势及学区房划分入学条件(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-07-27 09:44:53整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
杭州市教育局相关负责人介绍，从上世纪80年代开始，杭州的公办小学就实行按照学区免试入学，现在学区划分也比较成熟了，老百姓也比较认可。这项制度已经实行了将近三十年，已经形成一个规则，不太可能有大的变化，只是每年针对不同的状况做一些微调。
关于学区划分，《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》有明确规定：各区教育局(社发局)要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。现在，每个中小学对应的教育服务区(学区)都相对稳定，每年招生季在社区、学校官网都会公布，在学校所属的区教育局网站也能查询到。
根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。
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不过这些年，杭州也有学校尝试“联片招生”。上城区杭十中和惠兴中学实行联片招生。即：天长小学、娃哈哈小学、杭师附小(吴山校区)、高银巷小学、大学路小学、饮马井巷小学、回族穆兴小学七所小学的毕业生在小升初分配时可以自主选择就近的一所初中就读。
热门学区房4万多每平米
学区房热，在全国不少城市都是普遍的现象。为了让孩子上好学校，不少家长四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。
这几年的报道中，出现了一些“天价学区房”。比如2015年，北京西单附近的文昌胡同一间面积仅10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，对口小学是实验二小，北京最好的小学之一。
在上海，万科某项目对口热门的明珠小学，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元/平米，而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。
杭州学区房的标杆无疑要数学军小学附近的学区房。
昨天，我们去学军小学附近的求智巷转了转。不少房产中介的玻璃窗上，都贴着“学军小学学区房”。看了看房价，每平米基本上在四万二三千元左右。中介说，和去年相比，这一带的学区房有小幅上涨。自从杭州公办小学取消择校以后，学区房的价格一直很坚挺，一些名校附近的小户型因为性价比较高，非常抢手。
一位二手房中介的工作人员说，周末来看房子的家长比较多，大部分孩子都在上幼儿园小班、中班。现在热门学校的学区房比较吃香，大部分家长都提前三到四年准备。现在有些学校一表生超过招生计划，同等条件下按入户先后排序，买得晚，一些热门学校就算有学区房也不一定能进。
昨天采访中碰到一对夫妻，孩子在读幼儿园中班，他们最近在选学区房。爸爸说：“现在不能择校，民办小学和民办初中竞争也很激烈，买一套稍微好一些的学区房，小学和初中都不用折腾了。如果能买到性价比高的学区房，还是比较划算的。”
学军小学的学区房这些年到底涨了多少呢?
许女士的女儿曾经读学军小学，她记得2000年左右学军小学学区房的价格是4000多元一平米。当时她想再买一套给老人住，方便照顾，后来嫌贵买了城西的房子，当时的价格是1000多元每平米。
郑先生2009年买了一套学军小学的学区房，当时的价格一万七不到，现在已经翻了一倍还要多了。不过，这个涨幅相比杭州整体房价也没有高得太离谱。
买了学区房也不一定能进，这几年在杭州已经出现
2012年，杭州实行零择校，学区房的概念一下子热起来。2013年，杭州第一次出现了“买学区房不等于能进优质学校”的新情况。一些热点学校为了解决更多的入学名额，扩大班额改建教室，已经基本上处于饱和状态。
这几年根据摸底情况，一些热点公办学校户籍儿童每年都超出招生计划。一些学校已经表态，不可能无限扩张，规定了落户时间限制。
招生政策公布时，一些区教育局都会提前预警，提醒家长：有些热点学校的一表生远远超过招生计划，家长千万不要认为买了学区房就一定可以入读对应的学校。当户籍儿童超出招生计划时，肯定有一批学生要被调剂。所以，家长在购买学区房时，一定要理性。
网友“里里外外”说：这个意思就是买了学区房不一定能上好学校，但是不买学区房却一定上不了。
也有网友分析，如果杭州入学人口没有大的变化，现在这个学区政策还能维持，随着二胎政策出台，如果从原先一套房子对应一个孩子发展到对应两个孩子，那买了学区房真的不一定管用了。
