《2016年广西省学区房价格走势及学区房划分入学条件(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-08-01 22:18:10整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
昨日，记者采访了位于金湖广场的几家房产中介机构，总体来说，该区域小户型的每平方米单价要比大户型贵，一些大户型的房子，如梦之岛水晶城137平方米的二手房，在一家中介标价158万元，单价在1.1万多元;逸景园3房2厅126平方米的二手房，售价136万元，单价为1.08万。该区域还有一些学区房，单价在每平方米1.2万-1.3万元不等。
由于小户型房源在这一带比较稀缺，四五十平方米的房子非常抢手，记者看到一套50平方米左右的房子，售价70万元起，而且是净收价。最“疯狂”的是金旺角20平方米左右的大开间，一套标价就达40万-45万元，也就是说，单价在2万元左右。中介人员坦言，客户买这种房子就是冲着学区去的，虽然房子小，但总价只要40多万元，很多家庭都能承受，这可能也是南宁市内最贵的学区房价了。
业内分析
学区房热度仍会持续
学区房还会热多久?热点分布情况如何?让我们再来听听业内人士的看法。
克而瑞公司是业内知名的房地产信息咨询服务公司，据其广西片区总经理吴宁介绍，学区是影响房价上涨的因素之一。据该公司统计，南宁市学区房的价格上涨速度还是比较快的，在近年的新楼盘中，学区房项目普遍都卖得比非学区房要好。
该公司数据显示，2015年南宁市房产销量前20名的项目基本都是学区房，比如销量第一的嘉和城，一年能卖出6000多套房，很大一个因素是客户看中它的学区配套是全年龄段的。此外，一些自身配套有幼儿园、小学、中学的项目也卖得比一般的项目好很多，在销量上有明显优势。
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学区房在价格上也有较为明显的上涨，特别是老城区的二手房、初中阶段校区的二手房，例如位于南宁十四中附近的二手房就普遍呈现出比较旺盛的需求。园湖路小学、滨湖路小学、桃源路小学、民主路小学等学区房的价格也十分坚挺，涨幅明显。
吴宁认为，南宁市的学区房这两年备受关注，而且热度不减， 25岁—45岁这一群体是买房的主力，不管是购买第一套房还是第二套改善性住房，教育配套都是他们必须考虑的因素。就目前来看，南宁市的学区房价格上并没有出现明显的畸形，每平方米单价可能会比普通商品房贵三五百元，销售速度上也比一般商品房快，这也是学区房正常的价值体现。
另外，五象新区也是新兴学区房热点。南宁市宝资天房地产项目管理有限公司副总经理韦春芳认为，学区房的热度仍会保持，在目前教育资源没有完全均衡化发展的情况下，教育配套依然是吸引购房者买房的重要因素;尤其是二胎政策的放开，将来会有更多适龄的孩子面临入学的问题。
“名校分校的相继入驻，会对五象新区的楼盘销售速度起到增长作用。”韦春芳介绍，2015年五象新区房产销售量占全市的四分之一左右，购买者多为改善性住房。由于五象新区真正成熟发展起来还需一段时间，韦春芳认为现在购买学区房正当时。
观点碰撞
单纯为了择校买房，有点过了
买房只看学区房，倾尽全家人心血就为了让孩子读个好学校，这样真的值吗?
南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理张金海认为，教育配套对房价的拉动来说，其实只是一个引线，目前对南宁的房价还起不到决定性的作用。房价的高低价格主要看供求，还有产品的综合因素，比如项目品牌、品质、户型、小区规划等等，教育配套只是其中一个锦上添花的因素。
“盲目热捧学区房没有必要。”张金海建议购房者，“买房应该从户型、价格、生活成本、便利度等各方面去综合考虑，如果这些因素都达到了，又有很好的教育配套，那当然很好，但是如果其他因素都不行，纯粹为了孩子择校而买房，可能会有点过。”
张金海还认为，学区房受热捧，归根结底还是家长的教育观念问题，但即便是只选学区房也要进行综合考虑，例如在一些名校的分校区，除了看它的名气，还要考虑它的师资和学校的配套等等因素。
吴宁也认为，购买学区房要量力而为，高价购买或做投资都不可取，因为政策对于学区的划分每年都有可能变化，原本属于地段内的学区房，将来未必就能确保入读想去的学校。另外从长远看，国内教育资源分配不均衡的现状肯定会有所改善，教育资源也会逐渐转变，由公立为主的教育向私人领域等多元化的教育发展，学区房这个概念以后也将慢慢淡化，因此购买学区房应适度、谨慎。
