《2016年石家庄学区房价格走势及学区房划分入学条件(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-08-07 19:48:45整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
张博告诉记者，学区房的面积大都在五六十平方米左右，70%的家长也倾向寻找这样大小的房源，并且30%购买学区房的家长会在孩子毕业后转手出售。按当下的价格，每套成交价在55万-70万之间，根据具体面积以及楼层位置等因素决定最终价格，新华区学区房的均价目前在八千多或九千多，“年初的时候28中片内一小区的房子每平方米7500元左右，前来咨询的人很少房子不好卖出去，但现在每平方米可以卖到9000元左右甚至有的在一万多，一套房子同时有不下十个人在看。”姚瑞涛还说，大多家长为了孩子上学提前两年看房购房，不惜重金购得一处“陪读住所”，“早买肯定相对划算些，照这样的涨势，明后年的价格很有可能达到12000元每平方米。”
据了解，像28中附近的学区房大都是房龄在十五年以上的，并且按银行的规定，购买1985年之前的房子要付全款，1985年之后的才可贷款购买，加上大多房子是老人居住，因此可买房源本身就不多，一位置业顾问告诉记者，“五六十平方米的房子卖到六七十万，很好卖也很抢手，但像85平方米的房子90万左右就很难出了。学区房本身不用这么大的面积，而且总价高大多数人也不倾向购买，这也是学区房‘一房难求’的一个原因”。
市场：新盘入市“名校牌”打得火热
学区房价格稳步增长，使得二手房市场十分火爆，而新盘入市“名校牌”则打的火热。大多为孩子买学区房的家长都是计划今年买房孩子明年读书用，给过户转户口一个准备的时间，而且现在学校录取名额是有限额的，有时还需要看购房时间的先后，所以还有不少为了两三年之后孩子读书的家长，提前看好学区房。
业内人士表示，学区房和学位房是房地产市场的衍生品，具有居住之外的特殊属性，目前它对二手市场的影响还不像新房市场那样明显。但学位对于社区来说并非终身制，学区也并非一成不变，购买二手房源的客户如果有学位需求，通常会在购买前查明房源是否还可以享有学位。事实证明，教育资源对购房的影响力，对新盘更加明显，这也是许多新盘入市打“名校牌”的重要原因。
以28中为例，随着片区划分出来，夏季将成为学区房抢购的旺季，而像新合作城市广场、林荫大院以及百岛绿城等位于28中学区片内的楼盘，表现相对突出，加之28中优异的教学成绩，更是十分引人关注。以新合作城市广场为例，该项目从立项之初就打出了“28中学区房”的名校牌，很快得到了市场的认可。据新合作城市广场的工作人员介绍，从到访客户分析，近四成左右的客户是因为28中强大的号召力来的。
