《2016重庆最新出台限购政策,房屋限购政策细则解读(二)》是由大铁棍娱乐网(www.datiegun.com)编辑为你整理收集在【社会万象】栏目,于2016-09-06 10:39:16整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。
温柔加码
“重庆国五条其实是温柔一刀!”一位房地产人士表示,“重庆细则中并没有限购政策,其实是留了余地。”据悉,北京版“国五条”细则中明确规定“本市户籍成年单身人士限购1套住房”。此前,北京市还对外地购房者实施了限购政策,规定外地户口需有在京连续5年的社保或纳税证明,方可新购一套房。事实上,从2011年开始,诸多主要城市都实施了限购政策。
然而,直到此次重庆版“国五条”细则出台,重庆仍然没有实施限购政策。其实在两会期间,黄奇帆曾经告诉记者,正是由于推出了包括房产税在内的一系列调控手段,中央才同意重庆不搞限购。
现在我们的房价很平稳,我不能说这全是房产税的作用,只能说是重庆调控房地产的‘五招’起了作用。”这五招包括,土地调控、金融调控、投资力度、总量调控、税收调控等五招。而且在2011年重庆实施房产税之外,还进行了大规模的公租房建设。
据悉,2012年重庆市就建成公租房1315万平方米,惠及58万群众。而在财力雄厚的北京(2012年北京财政收入3314亿元,重庆1703亿元),公租房的建设力度却远远逊于重庆。
正是基于房产税、惠及民生的公租房建设等措施,重庆房价并没有出现2012年下半年北京、上海等地的飙升。纬联地产发布2012年房地产市场回顾与2013年展望称,2012年,重庆主城区商品房成交均价为6775元/平方米,较2011年小幅下降0.7%,近十年首次同比下跌。
同样对重庆房地产交易数据进行监控的某大型房地产企业人士透露,重庆主城区房价在2012年并没有上涨,符合调控预期。
然而,在国家层面实施更严厉的调控压力之下,重庆也只能被迫加码房地产调控。这些措施中,加码的措施包括了对“三无人员”在重庆新购二套房征收房产税、同时规定暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
此外,重庆“国五条”细则中重申了“国五条”中的房产转让个人所得税按20%征收的内容。记者咨询重庆地税部门也得到了将会严格征收的答复。但一位税务部门人士坦言,在计算个人所得税应纳税所得额时,要核实房屋原值以及按揭利息、装修费用等合理费用的工作量非常大。