《2016年云南省不动产登记暂行条例实施细则解读(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-08 11:05:59整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
从近期各方对新政的解读我们可以看到，政策主要将实现几大作用，通过全国不动产统一登记系统，国家将掌握住宅产权个人分布、家庭分布、区域分布状况，进而可以大致推算潜在住宅需求状况。在此基础上，房地产调控政策将更具针对性，对投资投机性住宅需求的抑制与调整也将更具针对性，配合各种金融税收政策，有效抑制房价的不合理上涨，抑制中间的腐败行为。同时，新政也将为改革税制打好基础。
“政策目的是在于摸清住宅情况，了解数据，方便进行调节和引导，能促进我国房地产市场健康稳定的发展。” 王詠雪表示，从新政的内容和推出时间等方面看，政府采取了非常审慎的态度，“政策已经说了好多年，先在先进城市进行试点，然后铺开，对有些问题和影响已经有所预防。”
此外，结合近期各项政策释放出的信号，王詠雪认为目前的利好因素会有效冲淡新政产生的负面影响。“从目前的一些政策看，对房地产市场的态度还是扶持更多一些。信贷资金投放和流动性的释放，会对负面因素进行冲抵。”他分析道，通过充分的缓冲时间和各种利好消息的支撑，目前市场已经把新政的不利影响消化了。
基于上述理由，王詠雪不认为新政出台会对房价产生大幅冲击，反而，他认为近期股市的一路走强可能会影响楼市。“近期股市走强，对楼市资金的抽离作用可能还更明显，因为大家多了一个投资渠道，赚钱效应或许还更明显，大家就会把多余的钱投进股市而不是楼市。”他说。(记者刘宇)
作为不动产登记的热门衍生话题之一，房产税征收问题也成为眼下公众关注议论的焦点。
“毋庸置疑，不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。”云南大学教授金子强表示，不动产统一登记为房产税进行了技术上的铺垫，使房产税成为可能。
不过金子强认为，从不动产登记到房地产税的征收，仍有较长的路要走。“房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等，并且由于对于征收对象的认定甄别存在着很多客观因素，因此在征收过程中就需要耗费很大的人力投入，这无疑也注定了它是一个长期的‘工程’。”
另外，金子强还举例说道，2011年1月28日，上海市就出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。对新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，暂行办法规定计算征收房产税。“每个地区都存在着各自的客观性，上海出台的认定细则适合上海，但不一定能够适合于其他地方。”金子强认为，由于各地都存在经济环境、人均收入、人口密集度等差异性，所以如果按照统一的标准来实施，很有可能造成不公正的结果。需要针对每个地域的特性做到具体问题具体处理，才能够真正做到客观，但是这样同事也给征税机构带来了很大的工作量。”因此金子强认为，铺开来征收将会是一个长期的过程，具体地域如何拟定细节，什么部门负责把控，谁来负责跟踪和监督，都将是每个城市面临的最大的问题。(记者张晨曦)
小高今年26岁，媒体从业者，目前在昆明工作。她坦言，一直想在昆明购房定居，所以工作这些年也在关注着房地产形势。而今年，国家政策向好，房地产商降价，银行降息，一系列举措刺激消费，因此当前无疑是有置业需求人群出手的好时机。“遇到一些折扣大、产品好的楼盘不要错过。因为政策利好来了，楼市也将会向好。”
“我去年贷款买了首套房，属于刚需，因此不动产登记对我来说没什么太大影响。”小高认为，不动产登记的实施对刚需购房人群是利好消息。因为一方面其有利于满足刚需人群的购房需求，对昆明房地产市场的理性发展会提供一种真实的数据基础。同时，更有利于昆明二手房市场的供需交易，更有效地为昆明房地产市场规范、健康发展发挥促进作用，对房产税实施细则会形成有效支撑。(实习记者可娅)
“条例是维护购房者利益的根基”
身为高校老师的王先生：“大概从去年开始，身边的朋友就断断续续在议论不动产登记。实际上，在我看来，不动产登记对普通老百姓来说，完全没有必要为此感到‘惊慌’，相反，对我们普通人而言是好事。任何一项国家政策的制定，出发点是为了广大人民群众的利益考虑，不动产登记也不例外。”
王先生认为，国家不动产登记的推进，其主要目的是为了房地产市场更加有序化，其作用不仅让全国购房登记同步，使得不动产登记更加透明，规避之前多地购房没办法查证的弊端，为买房准入贷款等提供很好的依据。同时，从长远来看，虽然国家一再表态不动产登记跟收不收房产税没有直接的关系，但实际上，假以时日，如果房产税真的要来，不动产登记全国联网是基础。“而不论是不动产登记的推进，还是房产税的设置，其最终目的还是为了调控我国房地产市场有序发展，让以投资投机买房囤房的人们，承担更多的税费，保障我们老百姓的权益。”(实习记者可娅)
整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。根据物权法第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
统一的不动产登记开始实施后，将启用统一的不动产登记簿证，需要进行登记的不动产包括土地、房屋、森林等十大类。
新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。居民原有的相关簿证采取“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。国土部也有强调，各地不得强制要求当事人更换“不动产权证”和“不动产登记证明”，不得增加企业和群众负担。
不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，并且要做到“权利不变动，簿证不更换”，即等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产统一登记实施后，不换新证对于普通市民并没有实质性的影响。但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。简单来说，现有房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。
不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。
不动产登记是以不动产单元为基本单位来进行的登记。如果你有五套房屋，登记后就会获得五个不动产登记证。
不动产登记工作完成后，市民可以在查询产权归属，但是《条例》对信息安全与保护也提出明确规定：一方面规定只有权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供;另一方面，要求查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
还规定了登记机构的安全保密责任，规定登记机构、信息共享单位及其工作人员要对登记信息保密，涉及国家秘密的要依法采取必要的安全保密措施，违反规定泄露登记资料、信息，或者利用登记资料、信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产权证书记载的使用期限是土地使用权或海域使用权期限，不是房屋所有权期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
对此，国土资源部在其网站上回应了不动产权证书使用期限等问题。国土部称，证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，是针对不动产权中的使用权类型，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
新版《不动产权证书》设置“使用期限”，一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
