《2016年云南省不动产登记暂行条例实施细则解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-08 11:05:59整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2016年云南省不动产登记暂行条例实施细则解读。对于老百姓来说,最关心的一个问题是,不动产登记后,之前的房产证等证书是否依然有效?是否需要立即申请更换呢?大铁棍小编为您整理的2016年不动产登记暂行条例一些细则信息!希望对您有所帮助!
随着不动产登记新政在15个城市率先试点后，全国范围内都将陆续按照新的规定启动不动产登记。在近日结束的全市2015年国土资源管理工作会，明确了今年内，昆明市也将按照中央和云南省统一部署，推进包括土地、房屋、林权等在内的不动产统一登记工作，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记机构，开展不动产登记资料移交、登记系统、档案管理、窗口设立等工作。并做好各类不动产登记资料移交整合。建立全市不动产登记操作系统软件，与国土资源部不动产登记信息平台做好对接。
我国不动产此前实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县，而且分散在住建、农业、林业、国土资源等多个部门登记。《不动产登记暂行条例》实施后，分散在多个部门的不动产登记职能将整合到一个部门，承担不动产统一登记，实现不动产登记依据、登记机构、登记簿册和信息平台“四统一”。不动产登记职责统一到一个部门后，未来将实行“一站式”服务，提高行政效率，减少办证环节，方便企业和群众。所以，职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。
按照新实施的《不动产登记暂行条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项等。因此，不动产登记并不仅仅是房产权属，只是房产权属与市民关系最为紧密，所以才备受昆明市民关注。
目前国内有的城市已经启用全国统一的不动产登记证，但考虑到部分地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，国家提出启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”。而在新证书启用后，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用，同时有效，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。
因此，虽然现在昆明市房屋产权仍在实施旧版证书，但现有房产证依旧有效，市民不用急于换证。待今后新版证书启用后，在依法办理变更、转移等登记工作时，才会逐步更换为新的不动产登记簿证。(记者吴劲松)
“尽管3月1日起不动产登记新政在部分城市开始实施，但相关细则至今并未颁布，具体到落地执行还有一个过程，且到2015年底才在全国范围内全面颁发新版证书，因此对于并不在第一批实施不动产登记城市范围内的昆明而言，短期内不会产生较大影响。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪强调，《不动产登记暂行条例》的实施是个建设性过程，涉及到方方面面，少则需要两三年的建设时间，在某些方面可能更长。该条例的实施，可能关系到下一步房产税的征收，因而他认为影响的主要是购房者的预期，对刚性需求购房者影响不会太大，但投资性购房者会产生一定影响。
张洪分析，昆明享“春城”之美誉，是重要的宜居型旅游城市，也是云南的政治、经济、文化中心。“但是，昆明市区50%以上是外省人，约25%是地州人，且外地人来昆大多是二次置业，因为他们大多在家乡有一套或一套以上房产。在《不动产登记暂行条例》实施前，各省市信息沟通有限，因而部分外地人来昆二次置业仍可享受首套房的待遇。因外地人在昆占比较大，因而该条例实施后，会对昆明楼市的购买需求产生一定影响。”
此外，昆明自2008年开始大刀阔斧地开展城中村改造工程，因推进较快，市场供给量较大，且目前在建、待建的商品房项目将陆续面世，另加之经济下行，市民的收入增长预期也有所下调，包括刚性需求及投资性需求购房者，加剧了供需矛盾。因此，从长远来看，昆明需要在扩大购房者需求上作文章。
针于下一步昆明房地产市场的健康可持续发展，张洪建议：“首先，当然是在扩大需求上作文章，推进全市房地产业可持续地发展;其次，昆明是个适度控制增长的大城市，相关部门应在户籍控制力度、落户政策上推出一些优惠措施，促进新落户人员成功购房;另外，目前昆明的自然资源与旅游受宠度并不匹配，因而可以继续引进全国一线品牌开发商，依靠他们的号召力更好地营销昆明，让外地人在炎热的夏天来到昆明，在寒冷的冬天也来到昆明，真正成为令人艳羡的春城。”(记者彭诗淇)
于3月1日实施的《不动产登记暂行条例》规定了登记簿的登记内容，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。这样一来，在购房的过程中，权利人和利害关系人可以依法查询相关房屋的登记资料。“可见，不动产登记的全面展开将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要助力作用，房产交易也会因此变得更加透明化。”云南大学教授熊思远认为。
新签发的《不动产权证》对比现在的《房产证》有很多不一样的地方。新的《不动产权证》在原有《房产证》已有内容上，更注明了抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限以及取得房产的支付价格(以万元/平米为单位)。也就是说，购买者现在可以了解到房屋的具体使用年限、起和止日期、以及业主的房屋取得价格。
“这个条例的出台，无疑对二手房市场冲击最大。”熊思远提到，在以往的交易中，一些不良房屋中介基本不让交易双方见面，让购买者“不了解”房屋的真实情况就进行交易，从中牟利，利润差从几万到几十万不等。这些中介都在钻原有的房产交易的空子，低价收购高价卖出已经司空见惯，甚至会故意隐藏房屋的真实信息，让购房者在购买时无法全面了解房源状况，提供虚假房源，虚夸房屋面积，更有甚者串通业主，引买家上钩，骗取定金和看房费。
“现在开发商出现的问题也有很多可以因为这个条例的出台而规避。”熊思远说道，原来很多地产商开始做预售的时候，连预售许可都还没有拿到就开始提前销售，这样的交易虽然普遍，但无形中也很大程度增加了购房者的风险。现在通过不动产登记的平台，可以很客观真实的反映出房产的情况，也就能够让大众更理性地消费。
“这其实也是一个互利的举动，有诚信，才能共赢。”熊思远表示，消费者如果能够真实查询、了解到所购房屋的情况，也就能够更放心的购买，变向地缓解了部分地产商的前期压力。(记者张晨曦)
《不动产登记暂行条例》正式实施后，有部分市场观点将其冲击房地产市场的影响强化，认为新政会促成拥有多套房产的人紧急抛售，造成市场价格大幅波动，但事实上，从公开的销售数据和媒体报道来看，包括昆明在内，国内多个城市的房价并无明显变化。
“政策出台前有很长一段缓冲时期，持有多套房的人基本上该出(出售)的都出了，或者心理上已经有了准备，所以不会政策一出来，就对我们的楼市有重大的冲击。” 芒果智库经济学家王詠雪认为新政的影响更多偏正面，有助于房地产市场健康发展。
