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2016年宁波营改增实施细则,宁波营改增后建筑税率
随着今年政府工作报告为营改增任务立下“军令状”，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业这四块最难啃的“骨头”也都将在今年5月1日正式纳入营改增轨道。以下是小编整理的关于2016年宁波营改增的相关内容。
2016年宁波营改增实施细则
市政府近日下发《宁波市全面营业税改征增值税试点工作方案》，我市建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大行业营业税改征增值税工作正式启动。
根据营改增试点方案，今年5月1日起我市将实行“双扩”。一是扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等4个行业纳入试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。二是将不动产纳入增值税抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
根据国家税务总局工作部署，我市国地税部门正在进行试点纳税人信息的有序交接。据统计，我市将有12.92万户纳税人纳入此次试点范围，涉及年营业税收入规模200多亿元。
“对本次纳入营改增试点的纳税人而言，试点工作将从制度上基本消除货物和服务税制不统一、重复征税的问题，有效减轻企业税负。”市国税局相关负责人介绍，“对前期试点行业和原增值税纳税人而言，全面推开营改增试点后，各类纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。特别是将不动产纳入抵扣范围后，使减税规模更大、受益面更广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益。”
据了解，早在去年，我市国地税部门就积极开展了针对建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业的税源信息摸底调研，走访了四大行业的行业协会及规模企业，切实掌握各行业的特点、经营方式、发票使用、财务核算以及纳税服务需求等信息，研究营改增相关问题，着手制订改革落地方案。
目前我市国地税部门已顺利完成了试点行业的征管数据初步移交工作。下一步，国地税部门将继续加强与住建委、金融办和商务委等部门的密切协作，进一步巩固国地税联席工作机制。同时，提前做好全市办税服务厅窗口设置、优化服务、日常征管、宣传培训和人力资源等方面准备工作，将业务熟练、综合素质较高的税务工作人员调整到征管一线，加大对窗口人员营改增政策和业务操作培训的力度，确保本次营改增试点实现平稳顺利落地。
房地产行业营改增已经确定从5月1日开始推行，税率定在11%，这也让营改增再度成为热门话题。二手房市场上，一些看房人也开始担忧“营改增后税费增加”。有业内专家分析，营改增虽然确定了时间点和税率，但具体政策和细则还未发布，网络上流传的一些计税公式也只是推测而来，还需要等正式版本确认，现阶段没必要因此而恐慌。
未必给二手房“火上浇油”
按照正常情况，无论是营业税还是增值税，都主要针对卖方，而非针对买方。但实际上，卖方在制定价格时，都会先考虑到成交后要缴纳的各项税费，这些税费也就转嫁给买方。正因如此，不少二手房看房人担心，一旦二手房交易实现营改增，这笔税费到底会不会涨、现在买入真的会比5月实施营改增后买房更实惠吗?
“现在也是劝客户，能过户的就赶快过户，5月份就不好说了。”一位房地产经纪人对记者说。目前，需要缴纳营业税的主要是买入两年内的普通住房，税率为5%;而在上周五，相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。“虽然税率看上去升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。”中央财经大学税务学院教授黄桦说。
增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。
其实，在很多数据面前，这样的信息也有待考量。来自伟业我爱我家(博客,微博)的数据显示，3月上半月，北京(楼盘)全市二手住宅成交均价为4.1万元/平方米左右，与2月是基本持平的。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，虽然二手房市场近几月热度不减，但房价并未出现明显上涨，未来随着各项利好政策边际效应的递减以及市场理性的回归，北京二手房均价将整体保持平稳。
宁波营改增后建筑税率
目前各类税额算法只是推算
虽然目前房地产行业的营改增已经确定在5月1日后开始实施，税率也已经确定在11%，但具体的算法和相关配套政策还未发布。
