《2016年苏州营改增实施细则,苏州营改增后建筑税率》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-23 10:00:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2016年苏州营改增实施细则,苏州营改增后建筑税率
营业税和增值税，是我国两大主体税种。李克强曾指出，保证营改增顺利推进，一方面要保证企业税负只减不增，另一方面也要防止虚假发票搅乱征收秩序。以下是小编整理的关于2016年苏州营改增的相关内容。
2016年苏州营改增实施细则
3月24日，财政部、国家税务总局两部委明确了全面推开营改增试点的细则，对于市民关心的二手房交易缴纳增值税的问题，《规定》明确指出，在除北京、上海、广州、深圳以外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。
以市民出售一套未满两年、总价300万的住宅为例，营改增前，应缴营业税15万(300万元×5%);营改增后，应缴增值税为14.2857万元(300万元÷(1+5%)×5%)，税负降低了7143元。(后制)对于这样的变化，目前苏州市民的看法普遍比较理性。
有市民觉得不会有太大影响，他觉得现在价位本来就比较高，对于刚需来说，在园区已经没有需求了。也有市民觉得现在很贵的，再看看。
另据苏州新闻报道，今天，园区房地产交易中心内好一幅忙碌景象，不过，并没有出现交易人数激增或激减的情形。
根据规定，未满两年的二手房交易按5%全额征收增值税，满两年的免征增值税。虽说税率和条件上与目前施行的不动产营业税相同，但营改增后，税费负担还是略有减轻。以购入一套不满两年，售价200万元的二手房计算，原先需要缴纳的营业税部分为10万元;营改增后，由于增值税为价外税，因此200万已经为含税价格了，实际销售额便为190.48万元左右，最终应缴纳增值税为9.52万元左右，比原来少缴4800元左右的税费。
专家说，国家进行营改增的目的，主要是减税。实际上对苏州的房地产市场，影响不大。因为房地产从大的背景来讲，还是去库存的这样一个背景，涨幅比较大的城市毕竟是少数，所以这样的话，这样一个税率的制定，实际上有利于全国的整个房地产市场的去库存。
根据日前召开的国务院常务会议，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是会增加还是减少?“营改增”对于一线城市高涨的房价有抑制作用吗?
营改增是什么意思?
营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。
“营改增”，通俗来讲，就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税,并且降低增值税税率。企业，尤其是中小企业若想尽快从中受益，使用航信软件“懂税的ERP”产品是一个普遍的共识，通过Aisino ERP可帮助企业明税，懂税，算税。实现利润最大化。
营改增最新政策
18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营业税改征增值税(以下简称营改增)试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
据悉，全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”，一是扩大行业试点范围，二是将不动产纳入抵扣范围。届时，现行营业税纳税人将全部改征增值税，其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
苏州营改增后建筑税率
国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
