《2016深圳最新出台限购政策,房屋限购政策细则解读(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-20 20:53:08整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
8月份深圳全市各区二手住宅成交价均有一定程度的涨幅，其中龙华涨幅最大。深圳中原相关负责人表示，龙华涨幅最大的原因，一方面受6月份的单价地王带动，市场对龙华房价上涨预期加强。另一方面暑假期间，学位房持续火热，龙华在龙华新区实验学校、外国语学校等名校的影响下，成交均价在7月份3.1%涨幅的基础上又大幅上涨4.1%。
由于市场热度持续较低，且房价居高不下，在未来上涨空间有限的情况下，投资客占比较之前有一定程度的回落。同时很多刚需客选择布吉、坪山等价格处于低位的片区入市，其价格也随即出现一定程度的补涨。龙岗8月价格上涨3.4%。罗湖受旧改瑞金速度加快影响，罗湖成交均价上涨至54403元/㎡。8月南山均价高达79294元/㎡，环比上涨2.57%，持续为全市均价最高的区域。但有业内人士指出，明显也可以看到，福田、南山这种中高端总价较高的物业集中区域，房价上涨速度面临压力，成交速度相对缓慢，而且短期内缺乏持续向上的支撑。
对于后市展望，深圳链家研究院方面指出，预计未来两月量稳中有升，价格总体稳定，但是分化依然存在。
具体而言，成交有望接近8000套。根据深圳链家研究院监测，6-8月二手住宅实际交易持续维持在7000多套的水平，和过去7年的月均水平持平，反映了市场已经十分稳健，购房需求合理释放;稳定的市场为“金九银十”打下了良好的基础，市场信心得以提升，且四季度相对来说也是购房的旺季，不少人会提前计划购房。所以，若在政策稳定的情况下，前期累计的需求入市，9月份二手房有望接近8000套的水平。
另外，价格总体稳定，分化继续存在。近三个月价格持续稳定，深圳链家精准指数环比增幅都没有超过0.5%，热点物业、片区，以及大部分业主放盘价格依旧坚挺，而一些急售业主、例如换房、套现，则存在一定的议价空间。所以，总体看在成交量持续稳增的情况下，价格会保持向上，但是也会存在一定的分化。
深圳市房地产研究中心主任王锋接受证券时报记者采访时则表示，当前深圳一手住房成交持续下降，二手住房成交持续上升，二手住房市场虽有复苏迹象，但一手、二手成交规模仍处于历史地位，楼市继续处于调整状态。他也表示，深圳的限购政策长期不会取消，楼市从今年下半年到2017年转向全面下行，迎来短暂调整期。
