《2016年无锡营改增实施细则,无锡营改增后建筑税率》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-23 10:01:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2016年无锡营改增实施细则,无锡营改增后建筑税率
营改增，你知道多少?3月23日，财政部、国家税务总局颁布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，万众期待的营改增实施细则终于落地!下面小编为您整理的关于2016年无锡营改增相关消息。
2016年无锡营改增实施细则
从2016年5月1日起，营改增改革就要开始在不少行业试点了，房地产业从此前征收5%的营业税改为适用11%的增值税率营改增以后,不足两年按5%(较之前减免0.6%)全额征;过两年普通住宅免，改后还是免!不用怀疑!也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了!
房地产及建筑业很可能是此次营改增最新政策中影响最为显著的行业。尤其是当下中国主要城市的房地产增长幅度已不同于5至10年前的增长情况。李克强总理的政府工作报告尤其提到将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，将有利于企业在经营过程中购进不动产以及房地产开发商和投资者。然而在报告中未明确说明房地产开发商和投资者是否允许对发生的土地采购成本视同进项抵扣。但基于李克强总理的说明可能性还是非常高的。
2016年营改增最新政策下房地产及建筑业的问题：
1.从政府部门通过招拍挂获得土地使用权是否可以核定抵扣进项税额?
2.转让境内或境外房地产企业的股份或其它股权性投资，是否适用增值税?
3.如何对代客户管理信托资金及代收水电等费用的代理或物业管理公司征收增值税?
4.对于营改增前已存在的老项目或租赁合同，是否适用任何过渡政策或豁免政策?
5.是否会推迟预售行为的纳税义务发生时间，从而确保企业在取得房地产开发相关的进项税前无需先缴纳销项税?
6.免租期、“免费”车位及业主提供的其他优惠，是否需要作“视同销售”处理?同样，开发商向承包商提供原材料及设备是否需要作“视同销售”处理?
7.房地产开发商是否可就融资成本抵扣进项税?
8.房地产开发商是否可以在项目开发初期(即在他们取得收入之前)登记为增值税一般纳税人?
9.对于购买房地产产生的进项税，是否有年度可抵扣金额或可抵扣百分比的限制?
10.对于个人销售二手房(如个人间的交易)，将按照房屋销售额还是收益额计算增值税?
2016年营改增最新政策下房地产及建筑业人财务影响
许多房地产开发商﹑业主﹑房地产基金及其投资者对于适用11%的增值税税率持有疑问，包括是否会加重税务负担、是否会推高项目造价以及是否需要在增值税实施前加速出售存量项目等。这些问题并没有简单统一的答案，而是需要对相关财务模型进行财务影响审阅及分析。我们列出了几个关键的影响因素：
现有合同的条款–如果合同已经签订且无法转嫁增值税，并且供应商在合同签订时以较低税率(3%或5%)的营业税作为定价标准，则供应商有可能需要自行承担11%的增值税税负。
交易对方是否为增值税一般纳税人–如果销售业务的购买方属于增值税一般纳税人，或租赁业务的承租方属于增值税一般纳税人，供应商向该购买方或承租方转嫁增值税将相对容易。总体而言，这意味着B2B模式下的房地产交易(如商场﹑写字楼﹑工厂﹑酒店和其他形式的商业房地产项目)相比B2C或C2C模式下的住宅交易而言，受政策变化不利影响的可能性更低。
无锡营改增后建筑税率
据介绍，今年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。“自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，这意味着，已在我国实行了20余年的营业税将正式退出历史舞台。”无锡市国税局工作人员告诉记者，全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”。一是扩大试点行业范围，实现增值税对货物和服务的全覆盖。新增试点行业中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。二是将不动产纳入抵扣范围，继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
