《2016江西最新出台限购政策,房屋限购政策细则解读(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-21 21:38:20整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从政策后续对于二线城市的启示来看，未来包括济南、郑州、南昌等10来个城市或模仿厦门和武汉的政策。“此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。”
不过，南昌市房管局相关负责人昨日向本报记者透露，南昌尚未对限购进行研究与讨论，目前来看不会重启限购。
银行普遍收紧钱袋子 调整是大概率事件
面对多个二线城市重启限购限贷，南昌的楼市会有影响吗?
南昌丰源集团营销总监李念认为，此次外省政策收紧会有一些心理方面的影响。比如说，后续购房者担心政策收紧，近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。
李念认为，从此轮房价上涨的情况来看，本质还是信贷原因。而随着杠杆风险不断加大，银行收紧钱袋子已成普遍现象，接下来楼市调整是大概率事件。不过，在他看来，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用，毕竟属于行政化手段，容易“误伤”有实际需求的购房群体。
近日，据21世纪经济报道，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业业体和别墅项目。在贷款周期方面，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。
多位专家和银行业人士预计，接下来一段时间，各城市信贷政策差异化将成为因城施政的主要着力点，热点城市信贷政策将逐步收紧。
短期内新建住宅库存供应或现不足
南昌房价还会继续上涨吗?这是许多人非常关心的话题。某大型房企江西区域品牌部负责人受访时表示，南昌房价继续上涨应该是大概率事件。“我们在南昌几个楼盘的库存已经不多了，但拿地又非常困难。”
业内人士指出，南昌已经在二季度快速从“去库存”切换到“补库存”战略上来。7月份南昌土地市场交易呈现火热之势，土地市场除工业用地外，还成交了9宗地，进账共66.8亿元，是今年成交金额最高的月份。朝阳新城、经开区等地涌现5个地王。
但是进入8月份，南昌仅有7宗土地入市，均位于新建区，且6宗位于望城，1宗位于溪霞镇。“我们现在就是希望赶紧拿地，要不然未来几年可能无房可卖。”上述某大型房企江西区域品牌部负责人说。
“在短期内，南昌新建住宅库存供应或现不足。新房供应链面临短缺，开发商或面临无盘可售的尴尬境地，交易重心有转移到二手房市场的趋势。”南昌中环互联信息服务股份有限公司一名资深置业经理指出，相比二线“四小龙”的厦门、苏州、南京和合肥，南昌房价上涨幅度不大，短期内限购不会实现。不过，需谨慎审视其他城市限购限贷后，南昌房价“接棒上涨”。
