2016浙江最新出台限购政策,房屋限购政策细则解读(二)

发布时间:2016-09-21 21:39:46 来源:大铁棍娱乐网

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  例如,针对外来投资客推高房价的现象,加拿大卑诗省议会于今年7月推出一项法案,规定外国购房者在大温哥华地区买房,将多征收高达15%的财产转让税。加拿大地方政府出台这一法令,正是为了保障本地居民的利益。当地房价被炒高,令当地居民苦不堪言,政府对此显然不能坐视不管。

  今年以来,杭州楼市开始出现价格波动。这其中,外来购房群体的“贡献”不断攀升。据杭州市住保房管网发布的专家解读称,8月份外来购房比例已经达到了33.8%。外来购房者增多,虽说有利于去库存,但短期内也可能造成房价上涨过快。若不及时采取针对性措施,可能产生新一轮房价泡沫,对本地经济发展与居民住房需求造成负面影响。就此而言,杭州版楼市调控重点落在抑制外来投资性购房,可谓精准发力。

  一项政策出台后,仍需接受市场的检验。比如有人可能会说,外地人想在杭州多买几套房,还是可以设法绕过政策门槛。但这么做势必面临很高的道德风险与经济风险。比如说一个非杭州户籍人员想通过本地户籍居民买二套、三套房,今后就可能产生经济纠纷。法规政策只是告诉你什么不能做(或什么可以做),而不是说,政策出台后保证不会出现违规行为,否则就没必要制定罚则了。

  当然,从政策条文可看出,杭州限购措施仍是比较温和的,并非什么“史上最严厉”楼市调控政策。一方面,杭州的房价在同类城市中涨幅尚属可控;另一方面杭州楼市仍有去库存的必要(尤其是非热点城区板块),不能“一刀切”进行限购。所以,这次的限购政策在释放出明确调控信号的同时,也为今后是否升级调控措施留出了空间。但无论如何,确保本地居民的基本住房需求,遏制房价上涨过快,是地方政府的职责所在,也是地方政府制定楼市政策的底线原则。


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