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2016年宁波农村房改造获得政府补贴条件,补贴标准一览
旧房改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。国家对危旧房改造政策进行了调整，新改造政策出台。2016年宁波农村房改造获得政府补贴条件,补贴标准是什么?以下是相关内容。
2016年宁波农村房改造获得政府补贴条件
宁波以成片危旧住房为重点的棚户区改造实施意见自去年11月1日正式施行以来已有三个多月,宁波市民,尤其是一些老旧小区居民,很关注这方面进展。
昨天,宁波市政协委员、宁波市住建委副主任、宁波市棚户区改造工作领导小组办公室常务副主任诸国平,宁波市住房保障管理中心主任、宁波市棚户区改造工作领导小组办公室副主任沈浩,宁波市房屋征收管理办公室副主任陈鸿波来到两会新闻会客厅,现场解答大家集中反映的“棚改”问题。
哪些老旧小区有条件列入危旧房改造?
读者:我住在海曙高塘新村,作为上世纪80年代建造的老小区,小区基础设施老化。一下暴雨,下水管道和化粪池就容易堵,“菲特”台风来的时候,房子被淹了,积水几天没退下去。听说市里启动棚改了,我想问一下,我们这样的老旧小区有没有条件列入危旧房改造?什么样的房子可以优先成为试点?
诸国平:高塘新村房龄较老,基础设施也不是很好。目前,国家在推动棚户区的改造,宁波市也把这类成片的危旧房屋作为棚户区改造重点在推进。根据相关政策,具体项目由各县市区确定,一般优先考虑房屋存在严重结构隐患,基础设施不完善,居民居住环境较差的老旧小区。不过,最终是否能够实施棚改,还是要看老百姓的意见。
涉及到房屋征收工作,意见征询是法定程序。征收改造意愿规定比例和征收签约规定比例由征收方案确定,分别是不得低于90%和80%。如果实际征收改造意愿低于规定比例,政府不得作出征收决定。如果在规定的签约期限内未达到规定签约比例的,协议不会生效,征收决定效力终止。当然,如果你们小区大多数人愿意改造,可以到当地房管部门、当地街道,反映你们的诉求。
棚户区改造对低保户家庭有什么优惠政策?
读者:我是低保户家庭,现在住的房子面积小,只有42平方米,不知道针对我们这类人群,棚户区改造有什么优惠政策?
陈鸿波:棚户区危旧房征收改造涉及小面积和低收入困难家庭,具体的政策有——
低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、承租人选择货币补偿的,如果其被征收住宅房屋建筑面积每户低于五十四平方米,不足五十四平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。
低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、承租人选择产权调换的,产权调换房屋建筑面积五十四平方米部分或者被征收房屋价值(含低收入住房困难补偿)部分不结算差价;产权调换房屋建筑面积超过五十四平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的,按规定结算差价;被征收人、承租人无力结算差价的,差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租。
如果选择货币补偿,价格是怎么估算的?
读者:我是朝阳新村居民,前段时间,我们小区已经完成民意征询工作,居民同意征收率超九成。我想问,如果以后棚改选择货币补偿,价格是怎么估算的?
陈鸿波:危旧房征收改造货币补偿是按照市场价评估价值给予补偿,具体要由评估机构根据市场房价来评估确定定。对货币补偿的被征收人,在征收协议生效之日起24个月内用货币补偿资金自行购房,政府按房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金金额)的10%给予购房补助。最高按照评估价值的10%获取补助。
举个例子,被征收人的货币补偿资金为100万元,自行购买了一套120万元的房屋作为安置房,就可以获得10万元的购房补助;但如果被征收人自行购买的房屋价值为80万元的话,可以得到的购房补助就只有8万元了。
目前工作进展如何,哪些项目要改造?
读者:棚户区改造去年10月份就听说了,不知道现在进行得怎么样了?哪些项目要改造可以公布吗?
沈浩:棚改工作遵循“政府引导、业主决策、市场运作”的原则,要注重业主主体作用的发挥,充分尊重业主意愿,由业主自主决策。
换句话说,只有大部分群众愿意,才能进行棚改。列入试点的项目,经过群众意愿征询,没有达到规定比例的,就不会具体实施,改造试点项目并不代表最终实施的项目。没有列入试点项目的,只要条件成熟,群众改造意愿强烈的,也可以列入改造。
现在全市棚改工作已经全面启动。奉化市、江北区、海曙区、江东区等地的首批棚改项目已经开始实施。春节前后,宁波市有望出台房屋征收相关政策。
2016年宁波农村房改造获得政府补贴标准
危旧房征收改造货币补偿是按照市场价评估价值给予补偿,具体要由评估机构根据市场房价来评估确定定。对货币补偿的被征收人,在征收协议生效之日起24个月内用货币补偿资金自行购房,政府按房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金金额)的10%给予购房补助。最高按照评估价值的10%获取补助。
举个例子,被征收人的货币补偿资金为100万元,自行购买了一套120万元的房屋作为安置房,就可以获得10万元的购房补助;但如果被征收人自行购买的房屋价值为80万元的话,可以得到的购房补助就只有8万元了。
