《2016年山东省不动产登记证办理流程及费用(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-28 15:14:26整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
不动产统一登记正式落地，这一政策是否会影响楼市呢?
济南市民王慎元正以总价60万出售一套82平的房子，由于买方办理贷款耽误时间，交易时间由去年11月份拖延到了今年，根据不动产登记的新规定，王先生需要缴纳土地出让金，比例是房产交易额的1%,也就是说王先生要交上6000多块钱的费用，才能办理房产过户。
济南市民王慎元说，“我要是知道有这个税，我卖的价格就会高一点了，关键是我不知道呀，1%的税，因为等贷款，拖后了。”
王慎元要卖的房子在济南兴济河小区，属于济南市直房改房。济南从1月1日颁发新的不动产证，房、地合一后，再办理房改房交易，就得补缴这块费用。
山东中住地产经纪有限公司权证部总经理邵淑静说，“主要影响房改房或者省直房改房，现在对于这样的房产，如果说你当时没有缴纳土地出让金，必须补上这一块税。”
从2015年不动产登记开始启动，到目前，市场反应上看，对楼市影响不大。济南不动产登记中心运行一个月以来，交易量有2万多件，基本与往年持平。因此，大家担心的房产抛售潮并没有出现。专家表示，房地产登记制度，只有和别的政策配合的时候，才会对楼市产生大的作用。
山东大学经济学院教授李铁岗说，“比如房地产登记制度和房地产税收制度结合起来时，那么可能会造成这样一种结果，如果没有结合使用，那么他不应该造成这样一种结果。”
小产权房能不能转正?可能性不大
借着不动产统一登记政策的落地，很多市民咨询，小产权房会不会借此转正呢?业内人士表示，小产权房转正的可能性不大。
山东省国土资源厅不动产登记处处长王安东说，“因为按照咱们的国家的法律规定，城镇户口的人买房子必须是国有土地上建得商品房，才能买。这就是小产权不能转正的最根本的原因。”
济南市不动产登记中心副主任杜建刚说，“大家所说的小产权房是这类住房，他的用地性质决定了，他就不能对外销售，所以说不管不动产登记办法出台之前，不动产登记办法出台之后，对于小产权房的界定没有实质性的改变，”
全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995年至2010年全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%.有专家建议，对小产权房可以区别对待，符合城镇规划的小产权房，可以在补办有关手续后，进行产权登记。
山东大学经济学院教授李铁岗说，“如果这个房子的本身，它的存在是符合城镇规划的，符合房地产建设质量的，是符合市场需求的，可以在他来去办理这些手续之后，交了惩罚金后，交了土地出让金之后，适当的让它进行转正。”
