2016年山东省不动产登记证办理流程及费用

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　　2016年1月21日，国家不动产登记暂行条例实施细则出台，标志着我国不动产登记自去年3月1日开始启动以来正式落地基层。对于居民普遍关心的原有房产证需不需要换新的、登记对楼市有没有大的影响、小产权房会不会“转正”等一系列问题，记者进行了采访。

　　原来的房产证继续有效 不变更房产可以不换新证

　　据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道，国家不动产登记暂行条例实施细则共108条，对不动产登记程序、类型、形式、查询办法等逐一细化。

　　济南不动产登记中心业务处张春霞说，“不动产登记条例是对不动产工作的框架性总结，实施细则就是对办事的机构，办事流程，还有需要的资料注意具体的细化。在操作层面来说，更有指导性。”

　　在济南市不动产登记中心咨询台旁，有一张二维码地图，用微信扫一扫，不动产登记、房屋交易、抵押登记等办理程序、提交材料、办理时限、收费标准一目了然。 对于原来的房产证是否有效?是否要更换新证?《实施细则》做了明确规定，即原有证件继续有效。

　　济南不动产登记中心副主任杜建刚说，“我们也是本着随动随换的原则，随着你的房产的变更，随着我们给你换发新的不动产证，如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。”

　　房改房需补交土地出让金 对楼市影响不大

　　细则第36条规定，小区内道路、绿地、公用设施等登记为业主共有;第97条规定，不动产信息的查询主体限定权利人、利害关系人、有关国家机关三类主体。