《2016-2017年辽宁省房产抵押贷款流程条件方法及利率(四)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-09-29 16:10:29整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
40万贷款每月可省208元
经历过2015年的四次降息，今年公积金贷款比去年优惠了多少呢?以公积金贷款40万、20年为例，2015年初五年以上公积金贷款利率为4.25%，月还款额2476.94元。四次降息后五年以上公积金贷款利率为3.25%，月还款额2268.78元，每月少还208.16元。
3、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。
4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。
实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。
计算公式：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例(系数)*12个月*贷款年限 (系数暂定为0.4)
三、首付款比例
1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房首付款比例不低于40%。
2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。
3、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%;购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。
四、贷款年限
1、购买商品房的，贷款年限最长30年。
2、购买二手房的，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年;房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄;房龄20年以上的，贷款年限不超过10年;房龄30年(含)以上的，不予贷款。
五、贷款年龄
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。
六、贷款的其他规定
1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。
(1)借款人申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。
(2)对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。
(3)对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。
2、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行(或贷款机构)出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：
(1)借款申请人及共同申请人，近2年内，各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含)以上的。
(2) 近1年内、借款申请人贷记卡透支逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的。
3、被法院列为失信名单的,不予贷款。
4、在中心系统内有不良记录的,不予贷款。
5、借款申请人在省直中心有尚未结清公积金贷款的，不予贷款。
6、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。
7、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。
