《2016年河南省房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-04 22:04:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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四、完善住房和土地供应机制
(十一)抓好住房用地供应。各地要进一步做好住房用地征收和供应工作，根据商品住房用地供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。各市、县要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，因地制宜，合理确定商品住宅用地供应量。对于商品住房供应不足的市、县，原则上下一年度住房用地供应计划总量可以适当放宽到上年度实际供应量的120-150%;对于商品住房库存量较大，按今年月均销售量计算，消化库存期限超过24个月的市、县，要适度减少商品住房用地供应量。加强对已供住房用地的监管工作，严格督促按合同约定条件建设，及时发现处置闲置土地，打击违法转让土地行为。
(十二)完善住房供应结构。根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。在优先满足首次置业的中小户型普通商品住房需求的原则下，支持企业建设各类满足市场需求的商品房。鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购买商品住房。
(十三)积极培育发展房屋租赁市场。发挥房屋买卖市场和房屋租赁市场的双轮驱动作用，鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场，通过成立专业房屋租赁机构，开展房屋租赁专业化、规模化经营。鼓励房地产开发企业建设、经营租赁型普通商品房;鼓励大型房地产经纪机构开展房屋租赁托管业务。政府有关部门在立项、报批、建设、经营、税收等方面给予一定的优惠政策。鼓励社会公众出租自有房屋，盘活租赁市场，形成新商品住房、二手房与租赁房三者的良性协调发展。
五、优化市场发展环境
(十四)进一步提高服务水平。各政府部门要简化行政审批环节，简化办事程序，缩短审批时限，实行一站式服务，进一步清理取消不合理收费项目。文物、环保部门对房地产开发项目工作要提前做好文物勘探和环境评估工作，确保项目按时开工建设。供电、供气、供水、通信等行业对保障性住房和房地产项目配套设施建设，要积极主动配合，实施跟踪服务，依法规范行业经营行为。
(十五)支持房地产企业优化重组。引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，对具备转让条件的开发项目，允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，鼓励规模化开发和集团化运作，支持企业跨区域、多元化和品牌经营。对房地产企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足公共配套设施的情况下作出的户型调整，规划部门应予以审批。
(十六)改革工程建设项目招标投标监管方式。除国有资金投资的房地产项目外，其它房地产项目可以由建设单位自主选择招标发包或直接发包，建设单位要依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察设计、施工、监理等单位，并承担相应的责任。要依法办理质量安全监督、建筑工程施工许可等手续，确保工程建设项目合法合规。
(十七)加强商品房预售监管。商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证。
(十八)强化合同意识。严格履行商品房买卖合同，支持房地产企业适应市场形势作出价格调整。对出现合同纠纷问题，地方政府和有关部门要依法处理，维护社会稳定。
六、加强市场分析监测
(十九)建立房地产市场监测机制。稳定房地产市场发展由省级人民政府负总责，城市人民政府抓落实。各地政府要在国家和省统一政策指导下，根据权责一致要求，因地、因时施策，科学主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。各级房管、发展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，定期公布土地供应、住房供应和房价变动等情况，及时准确发布市场供求信息，完善房地产市场风险预警机制，市场库存压力大的市、县要及时制定风险应对预案，及早有效化解市场风险。
(二十)加强舆论正确引导。加强对房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，正确引导住房消费，稳定市场预期。
