《2016年安徽省房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-05 23:40:17整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。
还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。
房价：库存高企的城市房价或许稳中有降
如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示2016年房价将稳中有涨， 一边是决策部门鼓励开发商降价。
近日，中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。
而12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
此时，中央鼓励开发商降房价，有点意味深长。那么，它到底代表着什么?
一是，房地产去库存已经到了紧要关头。换而言之，经济要想上扬，必须先激活房地产市场。
尽管今年市场经过了多轮政策松绑，但三四线城市市场成交并不理想，据统计，我国楼市去库存需要6-7年时间。政策放松，为何房子销量还是不如人意?除了房子造的过多外，更多的原因是房价远高过收入，普通消费者“可望而不可即”。
所以，这也表明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要迅速解决房地产滞销问题，不能让经济为其所拖累。
二是，相较于购房补贴，“降价”更能诱惑普通老百姓出手买房。如今高企的库存靠农民解决，但前提是农民工要买得起房，要有足够的实力，除了购房补贴外，降价的效果看似更大。当然，这个“降价”更多的是指向三四线城市。
不过，购房者千万不要抱有“大降、特降”的期待。分析认为，中央鼓励降价不是打压房价，对于中央的号召，房企可以依据自身情况而定。未来，房价应该是稳中有降的趋势，但不会快速下降。
合肥：千万不要指望房价下跌了
2016年全国楼市去库存基调敲定，那么，明年合肥楼市的主旋律又是什么呢?
“市区房价下降是不可能了”。原因之一，合肥市区商品房库存量并不过剩，房地产市场价格走势主要由供求关系决定，当市场供不应求时，房价只会“水涨船高”。据数据显示，截止11月末，合肥市九区库存套数仅为24658套，去化周期约3.3个月，达到近两年来库存量的最低值，多个区域出现“房荒”现象。
原因之二，面粉价决定面包价。今年合肥土地供应减少，房企玩命夺地，导致市场出现多个“天价”地王。据统计，截止到12月22日，合肥土地市场累计诞生12个地王项目，最低楼面价4275元/㎡，最高楼面价10071元/㎡，这意味着2016年入市的地王项目售价普遍超9000元/㎡。
“可坐享宏观上的政策福利”，包括上述提及的灵活的货币政策、税费调整、社会保障制度等。
总得看来，明年合肥房地产市场会继续稳中有升。在今年的铺垫下，跨向一个新台阶。
从决策层透露的信息来看，多项政策有望出台，2016年将是一个新的房地产政策年。无论是房价走势，还是市场走向、购房者心理等，这些都充满着看点。
