《2016年天津房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-06 23:24:57整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
房天下天津平台中心提供的数据表明，随着去年河北、红桥、河东等区域楼市量价齐升，推动市内六区新建商品住宅成交均价攀升至21000元/平方米上方，区域间的价格差正在快速减小。展望2016年，近年市区推出多宗优质地块整体溢价明显，这些地块新建项目将会陆续入市，市内六区房价保持稳定可期，各区之间的价格差有望继续缩小。同时，随着轨道交通建设的不断完善以及大型医院、重点学校为了缓解中心城区交通压力不断外移，导致环城区域的配套逐步齐全，同市内六区相比，价格上有着极高的性价比，区域新房价格的上升空间较为看好。远郊区县则会呈现分化的态势，武清区受京津冀一体化的带动、北京外溢的购房需求增加，2016年表现仍然值得期待。
“区域上来说，去年表现抢眼的热点板块，如市区的新八大里、海河沿岸等，环城四区的张家窝、精武镇、双港、辛庄等，由于区域内的项目供应量仍有潜力可挖，2016年有望继续保持较高热度。而从近几年土地成交情况看，水上板块有望成为高端置业区域，北辰多个地块出让也有望推动北辰成为环城区域的新宠，这些区域都有望成为购房热点，价格上或呈现稳中有升的态势。”天津中原地产投资顾问部投资分析经理董乃康表示，一方面政策仍有望维持宽松，另一方面房地产保值、增值属性仍在，热点板块或会继续受捧。
住房升级 高附加值产品更受青睐
从2015年天津住房成交结构方面可以看出，改善型需求正在快速释放。为此，有专家预计2016年一、二线城市会延续去年改善型住房需求强劲的表现，需求成交比例将进一步提高。究其原因，主要是因为不少家庭现有的住房普遍户型较小，而且相当一部分现有住房品质有待提升。另外，二孩政策的全面放开也是导致改善型住宅需求旺盛的重要推手。在地产企业方面，不少房企2015年拿的地很多也是为了改善型需求做准备。
“近年来，住宅产品更新换代速度之快令人应接不暇，无论是户型设计、环境规划还是社区配套，均有不同程度的创新。比如户型上，90多平方米紧凑三居便是顺应市场需求而出现的新产品，其居住功能性具备一定优势;而考虑到现今三代同堂的居住现状，三居、四居甚至五居产品不断涌现，且在室内布局上有了更多的人性化考虑，动静分离，互不干扰，既满足了家庭居住需求，又保证了居住舒适度。”天津克尔瑞房价点评网分析师表示，住房市场不断向前发展，这为住房升级换代提供了基础，这一趋势在2016年将会更加明显。
此外，改善型购房需求的旺盛，也将带动住房精装化、科技化的发展。首先，随着土地成交价格的不断提升，住房单价水涨船高，为了增加产品附加值，万科、富力、碧桂园、恒大、金地等大型房企均涉足精装领域，受到改善型购房人群的青睐，预计2016年将会有更多精装项目出现。此外，随着人们健康养生、节能减排意识的提升，近年来多个住宅项目适时引入了绿色、节能的建筑理念，所采用的技术从空气质量、温度、湿度、光环境、声环境、节能率、人性化细节等着手，通过新设计、新材料的应用，表现出了更健康、更舒适的绿色人居属性，这一趋势未来也会越来越多地应用于新建住宅项目。
