2016年天津房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些(二)

发布时间:2016-10-06 23:24:57 来源:大铁棍娱乐网

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  房天下天津平台中心提供的数据表明,随着去年河北、红桥、河东等区域楼市量价齐升,推动市内六区新建商品住宅成交均价攀升至21000元/平方米上方,区域间的价格差正在快速减小。展望2016年,近年市区推出多宗优质地块整体溢价明显,这些地块新建项目将会陆续入市,市内六区房价保持稳定可期,各区之间的价格差有望继续缩小。同时,随着轨道交通建设的不断完善以及大型医院、重点学校为了缓解中心城区交通压力不断外移,导致环城区域的配套逐步齐全,同市内六区相比,价格上有着极高的性价比,区域新房价格的上升空间较为看好。远郊区县则会呈现分化的态势,武清区受京津冀一体化的带动、北京外溢的购房需求增加,2016年表现仍然值得期待。

  “区域上来说,去年表现抢眼的热点板块,如市区的新八大里、海河沿岸等,环城四区的张家窝、精武镇、双港、辛庄等,由于区域内的项目供应量仍有潜力可挖,2016年有望继续保持较高热度。而从近几年土地成交情况看,水上板块有望成为高端置业区域,北辰多个地块出让也有望推动北辰成为环城区域的新宠,这些区域都有望成为购房热点,价格上或呈现稳中有升的态势。”天津中原地产投资顾问部投资分析经理董乃康表示,一方面政策仍有望维持宽松,另一方面房地产保值、增值属性仍在,热点板块或会继续受捧。

  住房升级 高附加值产品更受青睐

  从2015年天津住房成交结构方面可以看出,改善型需求正在快速释放。为此,有专家预计2016年一、二线城市会延续去年改善型住房需求强劲的表现,需求成交比例将进一步提高。究其原因,主要是因为不少家庭现有的住房普遍户型较小,而且相当一部分现有住房品质有待提升。另外,二孩政策的全面放开也是导致改善型住宅需求旺盛的重要推手。在地产企业方面,不少房企2015年拿的地很多也是为了改善型需求做准备。

  “近年来,住宅产品更新换代速度之快令人应接不暇,无论是户型设计、环境规划还是社区配套,均有不同程度的创新。比如户型上,90多平方米紧凑三居便是顺应市场需求而出现的新产品,其居住功能性具备一定优势;而考虑到现今三代同堂的居住现状,三居、四居甚至五居产品不断涌现,且在室内布局上有了更多的人性化考虑,动静分离,互不干扰,既满足了家庭居住需求,又保证了居住舒适度。”天津克尔瑞房价点评网分析师表示,住房市场不断向前发展,这为住房升级换代提供了基础,这一趋势在2016年将会更加明显。

  此外,改善型购房需求的旺盛,也将带动住房精装化、科技化的发展。首先,随着土地成交价格的不断提升,住房单价水涨船高,为了增加产品附加值,万科、富力、碧桂园、恒大、金地等大型房企均涉足精装领域,受到改善型购房人群的青睐,预计2016年将会有更多精装项目出现。此外,随着人们健康养生、节能减排意识的提升,近年来多个住宅项目适时引入了绿色、节能的建筑理念,所采用的技术从空气质量、温度、湿度、光环境、声环境、节能率、人性化细节等着手,通过新设计、新材料的应用,表现出了更健康、更舒适的绿色人居属性,这一趋势未来也会越来越多地应用于新建住宅项目。


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