《2016年天津房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-06 23:24:57整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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2015年，在一系列利好政策推动下，天津房地产市场快速回暖。据市房管局发布的数据，2015年商品住宅共成交123108套，同比去年增长34.6%;成交面积1354.13万平方米，同比增长24.1%;成交均价11543元/平方米，同比增长9.4%。这一波回暖在新的一年里能否延续?2016年伊始，本报采访多位业内人士，从政策、区位、产品等方面解析天津楼市新一年的轨迹。
政策宽松 楼市有望继续保持活跃
2014年下半年开始，房地产市场持续迎来多项利好，相关部门接连出台了取消限购、营业税5年改2年、降低首付比例、放宽公积金等一系列扶持政策。同时，央行自2014年11月起连续6次降息，5年期以上的贷款利率已降至4.9%，创历史新低。利好政策叠加下，2015年的天津楼市出现了全面井喷，全年商品住宅成交套数创下近五年来的高峰，成交均价也创出历史新高。
进入2016年，楼市这股暖风能否依然强劲?在业内人士看来，从政策面和需求端来看，2016年天津楼市有望继续保持活跃，住宅成交量将保持稳定。政策上来说，去年中央经济会议中明确指出，2016年楼市要全面去库存。在全年去库存的基调下，楼市政策有望延续去年较为宽松的环境。2月2日，央行、银监会又一次下调了非限购城市首套房贷款首付比例。此外，公积金、货币信贷等宽松政策今年还有可能继续出台，购房门槛有望继续降低。
“需求端来看，在滨海新区大力建设及京津冀一体化稳步推进等背景下，天津人口流入位居全国前列，刚需购房人群稳步增加，楼市需求力仍然旺盛。”天津中原地产投资顾问部投资分析经理董乃康表示，除了刚需购房需求旺盛外，楼市另一大需求主力军——改善型购房人群，其成交比重虽在2015年大幅增加，但受益于市民收入增加以及二孩政策放开等因素带动，改善型购房需求在2016年将会进一步释放。同时，随着人们置业理念的成熟，高净值人群逐渐将购房置业当成资产配置的一种重要方式，这也有望支撑改善型购房的继续升温。
全面回暖 区域间价格差逐渐收窄
2015年天津楼市成交量增幅明显，成交均价也再次创出新高。从2009年楼市回暖之后，天津房价就开始了持续的爬坡，基本保持了年均9%-10%的水平，至今已经是第七个年头，成交均价攀升至11543元/平方米，再创新高，同比增长9.4%。具体到区域来看，去年市区房价进步最大的无疑是河北和红桥，从1字头成功迈入2字头，帮助市区房价全面摆脱“1时代”，市内六区新房均价涨幅2.07%;环城四区全年房价涨幅达8.19%，涨幅居全市首位，其中涨幅最明显的是北辰区，一年之内房价涨幅为15.12%;远郊区县以涨幅6.52%位居第二，其中表现最为抢眼的当属武清区，一年之内卖出了24478套房，比市内六区的总和还多，房价涨幅将近10%;滨海新区房价波动不大，涨幅0.68%，稳价走量成了滨海新区2015年新房市场的主基调。
