《2016年陕西省房租租赁管理办法内容细则解读》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-07 22:38:14整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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日前，为加强租赁型保障房的后续管理工作，陕西省保障性住房管理中心出台了《关于加强租赁型保障房后续管理工作的指导意见》，提出进一步落实租赁型保障房后续管理职责，加快租赁型保障房建设进度，提高入住率，建立租赁型保障房管理台账以及加快租赁型保障房资产核定、确权登记等16条具体要求。
坚持以租为主控制出售比例。该《指导意见》提出，租赁型保障房应坚持以租为主控制出售比例，贯彻以租为主的原则。确需出售的，应严格坚持先租后售，按照轮候次序先承租给保障对象，在承租人自愿的前提下，出售给承租者。出售比例以县(区)为单位，不得超过租赁型保障房总套数的40%;出售时共有产权比例应与承购人协商确定。鼓励共有产权个人所占比例高于60%，当达到60%以上时不再缴纳租金，未达到60%时仍需缴纳政府产权部分的租金。
合理确定租赁型保障房出售价格。租赁型保障房出售时，出售价格由当地政府价格主管部门会同保障性住房主管部门，在市场评估价的基础上自行确定;租赁型保障房出售收入和租金实行“收支两条线”管理。租赁型保障房出售收入纳入保障性住房专用账户管理，专项用于保障性住房持续发展。租金收入专项用于租赁型保障房维护、管理、维修、设施更新和物业补贴。出售和租金收入严格按照财政部规定实行“收支两条线”管理。
使用统一的租售合同。《指导意见》还提出，保障对象承租租赁型保障房时，须签订租赁型保障房租赁合同(协议)，内容必须明确双方责任、义务、租赁期限、租金等必备条款;承租人购买租赁型保障房的，买卖双方须签订《陕西省租赁型保障房出售(买卖)合同》，明确承购租赁型保障房的类型、产权比例、面积、资金份额等。同时应使用规范的房屋所有权证，租赁型保障房项目竣工、决算、审核后，由项目所在地保障中心负责，产权人申请办理国家统一的《不动产登记证》。政府自建项目由保障中心直接申请办理，联建项目由保障中心和联建单位共同申请办理;承租人购买租赁型保障房的，待交清个人出资款后，由买卖双方(或三方)共同申请办理。
