《2016年大连房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些 (二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-07 22:58:14整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2015.9.6 辽宁省直住房公积金管理中心：
此次调整仅涉及到二手房首付比例方面的内容，使用省直住房公积金贷款购买首套二手房的，首付款比例由原来的不低于30%调整为20%。新政于9月6日起实施，有效期至2015年底。
2015.9.28 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会：
发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知要求，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购房买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2015.11.20 国务院法制办：
国务院法制办11月20日公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，送审稿拟定规定，单位和职工住房公积金的缴存比例。上限不应高于12%，下限不应低于5%;公积金可支付物业费;骗提公积金将被罚款;公积金可购地方债券。
大连住房公积金政策调整一览
2015.3.1 大连市公积金管理中心：
自2015年3月1日起，五年期以下(含五年)贷款由现行年利率3.75%调整为3.5%;五年期以上贷款由现行年利率4.25%调整为4%。2015年3月1日以前发放的贷款，自2016年1月1日起执行调整后利率。
2015.4.1 大连市公积金管理中心：
发布最新《大连市个人住房公积金贷款管理办法》。其中明确：
办理首套房贷款，购买90平以内商品房首付两成，购买5年以内二手房首付比例最高三成。二套房首付比例为六成，暂不实行三成新政。
最高贷款额度为市本级单人45万元，双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元。最高可贷30年。
2015.4.13 大连市公积金管理中心：
根据拟于4月20日实施的《放宽提取住房公积金支付房租条件实施细则》，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，符合本人及配偶在我市行政区域内无自有住房且租赁住房，可以提取住房公积金。
2015.5.5 大连市政府办公厅：
《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》
2015.5.13 大连市公积金管理中心：
自2015年5月11日起，五年期以下(含五年)贷款利率调整为3.25%;五年期以上贷款利率调整为3.75%。2015年5月11日以前发放的贷款，自2016年1月1日起执行调整后利率。
2015.7.1 大连市公积金管理中心：
自2015年6月28日起，五年期以下(含五年)贷款利率调整为3%，五年期以上贷款利率调整为3.5%。2015年6月28日以前发放的贷款，自2016年1月1日起执行调整后利率。
2015.9.8 大连市公积金管理中心：
自2015年8月26日起，五年期以下(含五年)贷款利率调整为2.75%;五年期以上贷款利率调整为3.25%。2015年8月26日以前发放的贷款，自2016年1月1日起执行调整后利率。
政策向好，行业或迎暖春
回顾年度的调控轨迹，首先是央行的五次降准降息，透漏年度的财政思路是逐渐宽松，这无疑是在为消费者购房房贷层面带来了实际的利好，亦是政策层面促进房地产市场企稳的保障。
而连续出台的首付条件及公积金政策，旨在刺激潜在改善性住房需求。大连房地产政策调整不断在公积金方面进行探索，这也是地方最能把握的方向。放宽首套房认定标准、降低公积金使用门槛等政策明显减轻购房群体的压力，鼓励自住与改善型需求，缓解楼市库存去化压力，积极促进楼市。
12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，“化解房地产库存”“稳定房地产市场”的议题。业界普遍认为，这是中央高层释放新的房地产政策信号，将刺激中国房价上涨。近半个月来，高层多次表态去库存，未来相关政策将陆续出台，包括在需求端鼓励更多人群购房，在供给端创新供给挖掘消费潜力。多轮政策组合加之未来政策宽松预期，将加大楼市回暖动力。大连作为高库存城市，近年来房价一直维持在较低水平，由本轮政策落地带来房价上涨的预期较大。
2016大连房价初探，提价倒计时
经历了全年的楼市调整，大连各品牌开发商的日子却不尽相同。对于明年的经营策略及房价思路，更是百花齐放。而大连房价走势究竟几何，我们尝试着通过对市场占有率高的品牌房企入手窥探，或许能看见2016的暖春。
远洋地产提价倒计时
近日，从远洋内部传出其将于2016年对大连区域项目全线提价的消息。初闻者未必相信，毕竟当前楼市压力仍在，市场上几乎没有敢于涨价的开发商。但结合近日远洋大股东变动、中央关于房地产去库存的表态，以及远洋今年“极致求变”的口号和箭在弦上的“品质提升计划”，全线提价的理由可以说是十足充分。
安邦百亿抢筹远洋、政策利好助推回暖
12月7日，远洋地产发布公告，公司第二大股东南丰集团转让远洋地产股份，安邦保险接盘。中国人寿和安邦保险，两大险资成为远洋大股东。
对于远洋来说，两大险资的背景，无疑是一个财大气粗的前景，这种险资和房产长线收益的特征，势必会对房价产生上涨的影响。
对于接手远洋股份的安邦来说，这个机会已经等待多时。在安邦看来，远洋地产无疑是一家理想的标的企业。在房地产领域，远洋地产是老牌知名的香港上市房企，在一二线城市拥有大量土地储备，且目前处于再次调整转型时期，未来仍存较大的发展空间。参考去年以来，远洋凭借中国人寿的背景先后获得三大国际评级机构信贷评级、发行百亿元超低利率公司债等举动，安邦的入股必将给远洋带来重磅利好，势必促成其新一轮的扩张。
管控模式再度调整、品质提升蓄势待发
2015年是远洋地产的关键年——远洋地产海鸥IV发展战略的计划元年。年初，远洋于大连推出了远洋海鸥IV计划及东北区域品牌整合策略，而在公司管理体系上由过去“总部—项目”的二级管控模式调整为“总部—区域事业部—项目”的三级管控模式，其中东北区域由开发事业二部统管。这一体系一改之前各项目各自为政、价格混乱的局面，将工程建造、营销推广、价格策略等进行集中管理，项目层面为完成任务、争夺资源而采取的低价手段将不复存在，远洋未来价格的坚挺可以预见。
同时，远洋的提价信心也是建立在自身产品品质的提升、配套的兑现之上。从目前得到的消息，远洋在2016年将结合“远薪”、远洋装饰、远洋易家等平台，推出市场领先的健康家装服务，物业体系也将全面智能化。在产品层面上，除了各项目的陆续交付外，还将开辟新型别墅、低密洋房等全新高端产品线，进一步提升品牌形象。此外，远洋旗下目前在售的远洋钻石湾、远洋荣域、远洋红星海、远洋假日养生庄园，随着周边商业、地铁、学区、跨海大桥等配套的落地，项目价值将会大幅提升，势必带来价格的上涨。当然，远洋在大连市场上深入人心的高品质开发商形象，也是对其提价行为的强力支撑。
早前，还有一些关于个人所得税充抵房贷利息的传言，尽管出处和走向不明，但无风不起浪，结合逐渐利好的政策和行业走势，或许，2016真的会迎来新的房市暖春。
