《2016年宁波房屋拆迁补偿标准政策,拆迁补偿费怎么计算(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-08 22:19:50整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
也就是说普通商品住宅，业主可以获得被征收房屋价值补偿，装修和附属物的补偿，搬迁费补偿，临时安置费补偿，货币补偿补助或产权调换补助，签约搬迁奖励等。
货币补偿补助或产权调换补助当中，如果选择货币补偿的话，普通住宅按15%进行补偿;如果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20%，200万元到500万元部分为10%，500万元以上部分为5%;办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。
以一套100平方米、估价150万的房子为例，货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。
具体计算为，评估价格+装修等补偿：150万;货币补偿补助金：150万×15%=22.5万;搬迁补偿：300元/平方米×100平方米=30000元;临时安置补偿(最多)：30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元;提前搬迁奖励：150万×10%=15万。将所有各项资金相加，该套房屋可获总计192.3万元的补偿。
至于税收方面，签订补偿安置协议之日起，或在这天前两年内，购房作为安置用房的，房屋价款中与补偿金额等额部分，免缴或予以退还房屋契税。也就是说，买房价格在192.3万元以内的，是不需要缴纳契税的。
如果选择以房换房的，增加的面积部分以及向最接近面积的套型上靠面积部分，按房屋评估价值的15%给予差价结算补助，结算时直接核减。
如果是高层住宅，每单元设置1部电梯给予公摊面积补助建筑面积3平方米，每单元设置2部及以上电梯补助建筑面积10平方米。
如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的，不足部分按被评估基准价的50%给予困难补助。但如果有其他房子，这条政策就不作数。
评估补偿的第三方机构由房主们选
不满评估可以找专家委员会
房屋征收补偿必须经过评估，而评估机构必须是第三方的。选哪家评估机构，不是征管办说了算，而是由房主们在评估机构名录里面选。评估机构名录向社会公开，不少于3家，所有的评估机构都会有资质等级、信用信息等内容。
万一意见不统一的情况出现，征管办就会组织大家按照少数服从多数的原则进行投票确定，或者摇号、抽签等随机确定。
市民要是对估价结果有异议，可以书面申请复核评估，如果再对复核结果有异议，可以向评估专家委员会申请鉴定。根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作规程(试行)》，鉴定小组成员在专家智库中随机确定，须是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后，形成鉴定结论。鉴定结论就是终审，不能更改了。
