《2016年福州房屋拆迁补偿标准政策,拆迁补偿费怎么计算(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-08 22:39:11整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
第四章 奖励
第十六条 住宅房屋被征收人选择按整体区位评估价计价，并在签约期限内签约搬迁的，给予区位评估价20%的搬迁奖励。
住宅房屋被征收人选择按整体区位评估价计价，并在签约期限内选择货币补偿签约搬迁的，另给予区位评估价10%的货币奖励。
住宅房屋被征收人选择按整体区位评估价计价，并在签约期限内选择降低两个地段等级以上(含两个地段等级)异地安置签约搬迁的，另给予区位评估价10%的异地安置奖励。
第十七条 被征收人在签约期限内签约搬迁并按整体区位评估价计价的，工业仓储用房可给予同一项目住宅区位评估价10%的搬迁奖励，选择货币补偿的，另给予同一项目住宅区位评估价10%的搬迁奖励;其它非住宅房屋可给予相应区位评估价5%的搬迁奖励，选择货币补偿的，另给予区位评估价10%的货币奖励。
第十八条 被征收人不同意按整体区位评估价计价，要求按分户评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价5%的搬迁奖励;选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励;选择降低两个地段等级以上(含两个地段等级)异地安置，可另给予被征收房屋分户评估价5%的异地安置奖励。
第五章 补助
第十九条 被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。
被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋(含商品房、二手房)，在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。2006年7月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。
第二十条 被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，若区位补偿评估价格不含成套房基础设施配套费补助的，对被征收的成套房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖励。
第二十一条 住宅搬迁补助费为15元/平方米，非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
第二十二条 被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。
因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定;净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算;停产停业期限，一般按不低于半年计算。若生产经营者无法提供所得税证明的，经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助，其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。
第六章 过渡
第二十三条 住宅房屋选择产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费。过渡费标准为：一至三级地段每月每平方米10元、四至六级地段8元(原面积不足30平方米的按30平方米计算)，地段等级按照我市土地等级确定。
第二十四条 正常过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交房之日起至产权调换房屋交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。在正常过渡费发放期限之外，对选择货币补偿或产权调换的被征收人，另给予增发3个月过渡费。
安置房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期，自逾期之日起，对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费，对使用周转房的被征收人按正常标准发放过渡费。在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起开始计算，36个月后期限结束;超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算，36个月后期限结束。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回迁安置，被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费。
2012年11月1日尚未回迁且逾期的，自2012年11月1日起其过渡费标准按本规定第二十三条规定执行;2012年11月1日尚未回迁但未逾期的，自逾期之日起其过渡费标准按本规定第二十三条规定执行。本实施细则颁布实施后，征收项目逾期安置期间遇过渡费标准调整的，应自调整之日起按调整后标准发放过渡费。
第七章 安置房
第二十五条 产权调换房屋(安置房)以市场评估价作为对接单价。安置房确定作为项目对接安置的，由征收部门或安置房建设单位委托房地产评估机构对其均价进行市场评估(评估结果报市征收部门备案)，在评估时点一年内作出房屋征收决定或补偿方案的全市城区所有征收项目安置在此安置房小区的，均按该评估价对接，超过一年的原则上应重新评估;若实行就地就近安置，安置房暂时无法评估的，可按“区位评估价+80%成新砖混结构一等房屋的旧房补偿单价+搬迁奖励(区位评估价的20%)”确定的价格作为签约期协商使用的安置房对接价。
第二十六条 产权调换房屋(安置房)内部未设隔墙、未配置洁具的，应以产权调换房屋标准户型为基数，给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。
第二十七条 被征收房屋实行产权调换，被征收人选择按整体区位评估方式进行计价的，产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米;被征收人选择分户评估方式进行计价的，产权调换房屋层次系数按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价。
第二十八条 回迁安置时，按安置房实际产权登记建筑面积及层次进行结算。若安置房产权面积小于协议面积，不足部分应按安置房单价的1.1倍补偿被征收人;若安置房产权面积大于协议面积，超出部分被征收人应按安置房单价的0.9倍补交购房款。
第八章 附则
第二十九条 本细则由福州市住房保障和房产管理局负责解释，今后与国家及省出台的规定不一致的，从其规定。
第三十条 在本市城区集体土地征收房屋补偿时，仓山区城门镇、盖山镇、螺洲镇东部新城范围内的项目按照原有规定实施，城区其它区域的项目参照本细则实施。
第三十一条 本细则自公布之日起施行。本细则施行前已依法取得房屋拆迁许可证或作出房屋征收决定的项目，继续沿用原有规定办理;本细则施行时尚未回迁安置的项目，可参照第二十六条、第二十七条相关规定办理，但协议有约定的除外。
福州房屋征收补偿又现天价怎么破?
市场：福州地铁房屋征收补偿再创新高 福州鼓楼区开始启动地铁一号线周边旧屋区征收。根据征迁方案，多栋宿舍楼及商业店铺被纳入征迁，每平方米的补偿价将会超过2万元，将创下福州新纪录。
结合地铁施工启动旧屋改造
此次是结合福州地铁一号线盾构施工需要，综合考虑地铁施工安全和环境综合整治要求，经福州市政府研究，启动该片区旧屋区改造项目，并由鼓楼区城建房屋征收工程处，对省农业厅宿舍(鼓屏路183号)周边旧屋区项目实施协商征收。福州地铁一号线的走向是从鼓屏路转到华林路，此次征迁地块就是在这个“拐点”，为了保证施工的安全性，需要征收部分房屋;此外该地块也属旧屋区，现综合考量多种需求正式启动改造工作。
据悉，根据前期的摸底，本次协商征迁共涉及8栋楼，总户数192户，总建筑面积近3万平方米，其中包括了鼓屏路沿街店面2600多平方米(有多家知名茶企品牌店，还有一家移动营业厅)。根据方案，此次签约宣传期10天(9月10日至9月19日)，协商签约期30天(9月20日至10月19日)。
如何征迁补偿?怎么算?
根据方案，本次征迁同样实行货币补偿与产权调换两种方案，其中产权调换实行原拆原迁。
货币补偿的计算上，私房(成套房)住宅补偿计价方式是：货币补偿金额=被征收房屋确认的房屋合法建筑面积(11779元/㎡+被征收房屋重置价×成新率+420元/㎡成套房基础设施配套费);
国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(11779元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-700元/㎡);
营业性店面方面，货币补偿计价方式：私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(50416元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);
国有公房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(50416元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。02指南：房屋征迁补偿如何计算? 福州市旧城改造是为了城市面貌翻新，旧城改造必定将涉及到房屋征迁，而最牵动老百姓神经的非房屋征的迁补偿莫属了!上文列举的征迁补偿是针对鼓楼区地铁周边房屋拆迁的具体算法，那么统一的房屋征迁算法如何算?
房屋拆迁补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、货币补偿和产权置换结合
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁补偿如何计算?
名词解释：房屋拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般分为房屋补偿费和周转补偿费两种。
