《2016年苏州房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-08 23:15:19整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
【解读】这是对2016年3月份出台的“苏十条”的再次重申和确认，进一步达到稳定房价的目的。
最后，公积金贷款方面的改变：
新申请住房公积金贷款：个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。 个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
第二次使用公积金贷款：首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。
【解读】新政取消了公积金贷款按还款能力申请可贷额度的计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算，这限制了工作时间较短的购房者的公积金贷款额度，对于这类人的影响较大。
无独有偶，几乎是同一时间，南京也颁布了新政，提高二套房首付比例：首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。
对于今天苏州、南京楼市新政的神同步，中国房地产业协会原副会长朱中一在博鳌直播间接受采访时表示，这是意料之中的事情。朱中一指出，这两个城市贯彻了供给侧改革的要求，也是践行“一城一策”、“因城施策”的调控思路。他认为，目前的政策基调是“中央分类指导、地方因城施策”，目的就是防止一些地方的房地产市场出现大起大落。朱中一直言，对于限购政策属于计划经济产物的观点，他非常不赞同。他认为，限购不限购，是当地政府从当地实际情况出发来决定，不能因为属于什么样的时代来进行判断。不过，朱中一认为，南京、苏州的收紧政策只是地方行为，短期内会蔓延到其他一、二线城市的可能性不大，也不存在“蔓延”的问题。
不过，贾康也确认，这项政策目前在执行层面没有消息，还处在立法讨论的阶段。显然，短期内对房地产市场的影响还不大。
对此，孟祥远分析，对苏州来说，此次干预措施限购又先限贷，而且还执行了新的落户政策，提高落户门槛，市场打击应该比较大。孟祥远提到，当下苏州二手房市场已经开始降价，新房市场萎缩也比较明显，新政出台更会为苏州楼市降温。孟祥远认为，这对苏州的刚需客户是个福音，对投资客来说起到明显的抑制作用。此外，苏州购房的门槛提高，在孟祥远看来，对昆山、无锡的楼市是利好，会进一步带动周边城市的“去库存”。
