2016年苏州房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些

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　　8月11日,有消息称苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。

　　新政指出：①非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。

　　②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

　　这就意味着，苏州成为了第一个重启限购的二线城市。新政自2016年8月12日起实施。

　　那么，新政的出台对苏州楼市还有哪些影响呢?对此进行了以下解读：

　　整体来说，新政对于首次置业者并没有什么影响，确保了居民的基本住房要求。政策主要是为了抑制炒房一族，总体来看还是相对温和的。短期内看市场会出现短期的政策性观望，中长期看还是稳定向好的。

　　此外，土地市场方面也作出了相应规定：

　　一、今后三年，市区每年供地400公顷，其中普通住宅不低于70%;

　　二、调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

　　三、引导土地出让理性竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

　　【解读】新政加大了住宅土地的市场供应，一定程度上有助于缓解库存压力，并且提高了土地保证金和首付款的比例，或致中小开发商退出，大开发商合作拿地。另外，对部分地块设定土地出让市场指导价，有利于抑制高价地频出;同时，提高项目预售条件，未来项目预售周期将会被推迟。

　　在商品房预售管理中规定(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)：

　　1、3万㎡以上分期开发项目，每期不低于3万㎡(尾盘除外);

　　2、3万㎡以下一次性办理，拿证后10日内一次性对外公开;

　　在价格管理方面：

　　1、规定同批次房源一次性全部公示价格，销售价≤备案价;

　　2、3月内不宜调高，6个月内涨幅≤6%，12个月涨幅≤12%;

　　3、同批次不得调剂使用，可以区别定价;