《2016年合肥房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-08 23:24:48整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
感谢访问《2016年合肥房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些》，本文由大铁棍娱乐网小编整理编写。仅供参考，如有变动，请以官网公布为准。
合肥酝酿楼市“新政”赢各方点赞
理智科学拿地保证市场稳定
为防止高地价，上月30日，合肥就已经首次采用了“并联”的土地拍卖方式，即：将拍卖地块分为7个场地进行，并对场地保护严格，严禁地块竞买人以外的人员出入场地，被称为“最严土拍”。
昨天，合肥又计划推出土地拍卖的新策略——网上拍卖，并对出让金缴纳提出了严格的要求。
据了解，2015年7月，苏州为防止高地价频现，曾首开土地网上拍卖先河，随后南京、郑州、常州等其他5个城市也建立了土地网上拍卖系统。
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，土地出让政策可以防止房企在资金不足的情况下哄抬地价，比较科学，比苏州的“熔断”、南京的“竞保障房”更合理。这是从合肥的实际出发，兼顾各方的一个政策。
而“十大财经观察博主”刘晓博也对此点评称：合肥的土地拍卖政策更高明。熔断方式避免出现新地王，但减少了土地供应，为未来房价上涨奠定了基础。合肥土地拍卖酝酿的新政值得其他城市学习。
“上述政策是对路的，是有针对性的，政府的确花了心思，事先也咨询了我们的意见。”合肥某房企负责人在接受媒体采访时表示，差别化信贷政策对楼市影响会比较大，对高价楼盘，对投资、投机者都会起到作用。
而合肥另一位房企负责人也表示：“网上土拍，能够防止一些开发商企业抬价竞争，相比土拍现场的气氛，能够抑制一些房企的加价冲动。有先进的互联网技术做支持，网上拍卖也有利于开发商理智、科学拿地，这样的做法也是值得点赞的。从长远来看，政府这样的做法也是为了合肥房地产市场良性、可持续发展”。
热点二线城市或将纷纷效仿
“差异化房贷政策，提高首付门槛，会对买房投资者造成影响。对于二手房中介来说，影响是有限的。虽然这一轮合肥房价的上涨和投资群体的爆发有着密切的联系，但合肥的刚需族也一直很充沛。”合肥安居客相关负责人认为。
易居研究院副院长杨红旭在接受采访时指出，调控的关键在于抑制需求。合肥的差异化信贷政策和今年上海、深圳的“325新政”类似，开始从抑制需求的角度进行调控。未来，二线城市正式拉开了政策调控、抑制需求的序幕，热点二线城市(如南京、苏州等)可能将纷纷效仿。
昨天，记者也联系了合肥多家商业银行，均表示还未接到房贷新政的通知。不过，合肥某银行工作人员向记者透露，当政策下发之后，合肥的各商业银行将会以行业自律的形式对房贷新政进行配合执行。“这个新政执行之后，投机性买房的杠杆就没有了。尤其是对于首套房的认定标准，会对不少购房者产生影响。
安徽省“退宅”奖励标准出炉 引导房企适当降低房价
“用3年左右时间，去化商品房库存2500万平方米。”6月22日，安徽省发布关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见，围绕这一目标制定一系列政策。其中，提及引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
退宅奖励每亩不低于5万元
楼市去库存，新市民是购房的主力之一。对于自愿退出宅基地的农民，《实施意见》给出了具体的补偿标准。不仅如此，地方政府还将为进城农民购买担保服务。
进城农民办理房贷，今后将更加顺畅。因为，安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。进城农民购房贷款出现不良，处置抵押物变现所得价款不足以清偿的部分，贷款银行承担70%、购房所在地政府担保机构承担20%、省再担保机构承担10%。担保额在20万元及以下的，担保费率0.4%;超过20万元的部分，担保费率0.5%。
在退宅奖励方面，对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。
引导房企适当降低房价
房价是涨还是跌，在市场调节的基础上，政策引导也是风向标。在《实施意见》中，安徽省将加强商品房供应管理，并引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
其中，安徽省将通过土地出让合同约定，逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时，加强对房地产开发用地竞买人的资格和信用审查，提高对信用等级差、闲置或囤积土地超过实际开发能力、企业或主要股东不按合同约定开发建设、项目遗留问题较多企业的竞买准入条件。“租售并举”，被认为是化解房地产去库存的利器。在《实施意见》中，特别提到“鼓励机构投资者投资经营出租房屋，支持房地产开发企业从商品房销售向‘租售并举’投资模式转变”。
