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素有中国楼市重要风向标之称的浙江温州抢先出台旨在“救市”的地方政策细则。
4月3日，温州党报《温州日报》头版刊出《市政府常务会议审议并原则通过“8条房地产新政”--温州打出政策组合拳助楼市“促量稳价”》，按其报道称，4月2日，由温州市长陈金彪主持召开的市政府第50次常务会议审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。
自2011年下半年以来，受实体经济低迷、民间借贷危机等影响，房价水平曾经比肩北上广深等一线城市的温州不断“去泡沫化”，并领跌全国70大中城市达3年之久，此次抢先出台8条地方版细则，也被指为“救市”迫切。
财政补助购房
《每日经济新闻》记者注意到，上述温州“8条房地产新政”内容涉及土地供应、开发建设、税收优惠、信贷支持等，其中“对首次购房进行补贴”的条款赫然在列。
该新政第四条即明确，落实税收优惠，减轻购房负担。“从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定补助。”
尽管上述温州细则并未明确指出具体的补助方式和金额，但很显然，“财政补助”比“降低首付”和“五改二”更进一步，政府救市色彩更加鲜明，这也超出了今年3月底国家多部委新政所涉及的范畴。
对此，上海易居房地产研究院研究员 严跃进向《每日经济新闻》记者称，该政策最为劲爆的显然是政府补贴这一做法，也是目前各城市中救市力度最大的一个内容，政府采取财政补贴方式鼓励购房，这样一个效果可能会超过此前金融层面的救市做法，并带来整个市场预期的改变，同时也说明了温州对于楼市的呵护力度比较大。
新希望与万通地产联手打造的温州立体城项目总经理姜孟军则对《每日经济新闻》记者认为，上述温州8条房地产新政是在国务院及相关部委有关文件基础上进行了进一步细化和明确，尤其是购房补助将对当地房地产市场具有促进作用。
另外，温州当地一资深房地产业内人士则对记者透露，实际上，上述温州8条房地产新政早在2个月前便已酝酿，严格来说，称不上地方版细则，更是温州自己研究出台的地方救市新政。
市场仍较为脆弱
目前，自2014年下半年以来，温州楼市成交量持续在高位，据温州房地产市场信息数据显示，今年 3月，温州新房共成交2842套，同比上升82.3%，其中市区一手房成交886套，同比上升44.3%。
温州立体城项目总经理姜孟军表示，楼市政策的逐步放宽，使得改善型需求购买意愿加强，带动市场成交的上升，“温州楼市已连续领跌达三年之久，超过40%的降幅也为最大，但这半年来，尽管房价偶有下降，但已呈现筑底企稳”。
不过，姜孟军称，目前温州楼市成交以改善型为主，成交量反转，但房价目前还不会反转，“虽然政策对市场利好，但当前温州市场仍然较为脆弱，总体而言市场仍以去库存为主”。
根据严跃进粗略测算，温州在2015年3月份的新建商品住宅库存量为523万平方米，去库存周期为20.5个月，这反映了整个商品住宅的供应规模较大。从时间趋势看，温州库存最大的压力期或已经过去，因为在2月份库存量为542万平方米，去库存周期为23.0个月。
“这反映了受全国政策宽松的影响，温州房地产市场也开始走出了持续低迷期。当然，这样一个去库存压力，对比同类城市而言，还是偏大。所以进行政策调控，防止后续因为土地供应过于激进而出现去库存的压力，成为目前温州政府亟需解决的。” 严跃进称。
