《2016年淄博房地产调控最新政策,地产调控政策有哪些(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-09 21:30:58整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
依法严查违规售房和“黑中介”
规范中介服务，提升行业信誉度和整体实力。要积极引进高端人才或顾问团队，培育发展我市的房地产咨询企业，为开发行业提供房地产市场调研、开发项目可行性研究及策划等专业服务，从源头上增强开发项目的前瞻性、差异性、适应性。要大力发展品牌型、规模化、跨区域的房地产估价机构，加强估价师队伍建设，通过抽查、互审等方式提高估价报告质量，为委托人提供优质服务。要全面实行房地产经纪机构备案制度，加强经纪人信用管理，依法严肃查处违规售房、“黑中介”等行为。
建筑产业现代化转变住房建造模式
推进建筑(住宅)产业现代化。今后，我市将重点发展省地节能环保型住宅。把建筑(住宅)产业现代化作为提升住宅品质、节约资源能源、培育新兴产业的重要途径，大力发展省地节能环保型住宅。从2016年开始，全市新建居住建筑全面执行节能75%的设计标准，城区及县城新建建筑全面执行绿色建筑标准，实现从节能建筑到绿色建筑的跨越。
推进住宅设计标准化和部品通用化。针对住宅建筑层高、开间、进深、厨卫等，推广实施与全省统一的设计标准，建立建筑结构与构件、部品协调一致的模数体系，为住宅构件和部品工厂化生产、规模化应用奠定基础。同时，组织编制住宅部品地方标准并定期发布推荐目录，引导部品生产企业系列开发、规模生产、配套供应多种通用部品。以太阳能光热光电、地源热泵、节能门窗、低辐射镀膜玻璃、轻质建材、供热计量温控、节能保温与结构一体化、整体厨卫为重点，以骨干企业为依托，扩大产能和市场份额。
住宅工厂化订制土建装修一体化
推进住宅施工装配化和土建装修一体化。大力发展新型建筑构件生产企业，预制墙板、楼板、梁柱、楼梯、阳台等建筑构件，逐步将露天作业、现场浇筑向工厂化订制、专业化装配转变。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房。制定激励措施和地方强制性技术标准，加快全装修商品住宅的开发建设。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价纳税。
推进技术应用集成化、智能化。积极推广百年住宅体系，提高住宅的安全性和耐久性，增强住宅内部空间设置的灵活性和自主性。同时，积极运用物联网、地理信息系统(GIS)、大数据、云平台等技术，以住宅开发为主体，着手构建覆盖建筑设计、构件和部品生产、运输、施工、监理、验收、物业管理全过程的信息系统，推动住宅建造和管理智能化。
淘汰弱小企业组建住宅产业联盟
加快培育大型房地产企业集团。按照“扶大、扶优、扶强”的原则，扶持优势企业，淘汰弱小企业。以我市房地产开发20强、物业服务10强、中介服务5强企业为依托，加快培育知名企业、品牌企业，组建大型企业集团，向专业化、规模化、品牌化方向发展，推动骨干开发企业与物业企业、中介企业建立长期合作关系。鼓励开发企业与骨干建筑施工企业结成战略合作伙伴，尤其是鼓励市内房地产开发20强、建筑业20强企业间强强联合，携手开拓市场，进行深度合作。
积极组建住宅产业联盟。以大型骨干开发企业为龙头，以建筑设计、技术研发、建筑施工、装饰装修、部品生产、物业服务等企业和科研单位为依托，组建住宅产业联盟，着力增强技术集成和产品研发能力，发挥住宅产业纵向一体化集聚效应。
优化收费模式缓解企业资金压力
为保障房地产业顺利实现转型升级，我市还出台了相应的保障措施，强化合理调控和政府引导。要求各区县科学编制《住房建设规划(2016-2020年)》，合理确定开发总量、用地供应量、项目布局和供应结构，提出3-5年的开发项目，纳入开发项目库和年度开发计划，作为土地出让的依据，防止商品房阶段性、局部性供应过剩。今后一个时期，各区县要把优先消化过量库存放在更加重要位置，逐步将市场调整到供求基本平衡的状态。
改进房地产用地供应管理。在房地产开发用地出让前，由国土资源、城乡规划、住房城乡建设等部门共同制定拟供地出让方案。提高行政审批和服务效能。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，优化收费征收模式，缓解企业在项目运作前期的资金压力。
新建开发项目地下车库不再收取配套费
新建房地产开发项目各类地下建筑除设备层和停车场外的建筑面积，按标准收取城市基础设施配套费。对改变设备层和停车场使用用途的，按正常标准追缴;商品住宅小区单体建筑地上架空层，用于公共服务设施的，不再计入容积率。这一突破性规定，目的在于鼓励开发企业把地上底层空间用于公共设施，提升小区配套服务水平，有利于和谐宜居。
鼓励金融机构与资质良好、诚信经营的开发企业建立战略合作伙伴，在授信额度、质押融资、债券融资等方面给予支持。支持具备条件的开发企业，通过主板市场或“新三板”上市，拓宽融资渠道，创新融资模式，降低企业融资成本。
