《2016年合肥房屋拆迁补偿标准政策,拆迁补偿费怎么计算》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-09 22:06:24整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
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征收住宅房屋搬迁费每次500元，厂房机械搬迁可以按照价值的10%给予搬迁补偿，拆迁征收安置费按照区位划分标准也不一样。昨日，合肥市政府常务会通过了新的《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(草案)，据了解，新办法从今年起正式实施，有效期3年。
“隔夜楼”不会给补偿
为了多分补偿，一夜之间盖起楼的现象在拆迁中不时出现。新的补偿办法规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施以下行为：新建、扩建、改建房屋;改变房屋、土地用途;房屋析产、转让、租赁、抵押;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放、解除劳动教养等原因迁入的除外);以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续等。违反规定的，将不予补偿。
以往关于土地房屋征收补偿的规定中，只是简单表述“按照办公或者生产用房给予补偿”，新的规定对此进行了细化：房屋属于个人的按照住宅补偿;属于单位的，根据土地用途，工业生产、仓储等按照生产用房给予货币补偿，其他土地用途的按照办公用房给予货币补偿。
按期搬迁应该给奖励
房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。
征收住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”。异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定合理的面积调整系数。
住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。
机械搬迁将额外补偿
征收房屋后，还会涉及搬迁以及安置的费用，这部分补偿标准没有发生变化。征收住宅房屋搬迁费每次500元，因过渡需二次搬迁的另按照此标准补偿。征收非住宅搬迁费，办公用房5元/平方米，营业、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅8元/平方米。不过和以往不同的是，新办法增加了一条规定，征收企业厂房，征收部门可以委托评估机构对厂房内的机械设备现值进行评估，按照评估结果的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。
征收住宅房屋，实行产权调换自行过渡的，18个月内每个月的安置费标准按照区位划分也不一样。环城公园路以内的临时安置费为18元/平方米，环城公园路以外至一环路以内，每平方米15元，一环路以外至二环路以内为12元，二环路以外为10元。
合肥房屋征收与补偿新办法今年实施 六种情况可征收房屋
小明的家在合肥，因为政府建设项目的需要，已经被划入拆迁范围。
终于可以搬进新家啦!在高兴之余，小明的眉头又皱了起来，因为《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经于去年底到期了，今年又将执行怎样的政策呢?
事实上，从今年起，将执行新的《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》，有效期3年。
哪些情况可以征收房屋?
为了公共利益的六种情况，可征收房屋
“有工作人员来找我们谈话，说是要征收房屋，可我怎么知道他说的是真是假，这样征收决定是不是合法合规的呢?”小明发出疑问。
点评：
为了公共利益的需要，有六种情形之一，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。
这六种情形分别是：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
哪些情况拿不到补偿?
新建、扩建、改建房屋，拿不到补偿
“趁着还没拆迁，再多盖两间房吧!”听到拆迁消息后，小明的邻居们就纷纷开始“想点子”，希望能多分点房。
点评：
其实，这样建的房子是得不到补偿的。
为什么这么说呢?因为房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施下列行为：新建、扩建、改建房屋;改变房屋、土地用途、房屋析产、转让、租赁、抵押;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入的除外);以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;其他不当增加补偿利益的行为。
如果违反规定实施上述行为，是不予补偿的。
异地产权调换按照什么标准?
住宅按照套内面积“征一补一”，每户最多可增购15平米
拆了房子，到底如何补偿呢?小明家里是一套一室一厅的房子，如果换新房，小明希望能换一套更大更敞亮的房子，这个愿望能实现吗?
点评：
房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿，补偿实行产权调换或者货币补偿方式。
对被征收房屋的补偿包括对被征收房屋及其附属物的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。
被征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，由被征收人与房屋征收部门参照合肥市城乡建设行政主管部门规定的标准协商补偿。协商不成的，按照征收决定公告之日市场评估价予以补偿。
如果房屋有有效证照，住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”。异地产权调换的，应当根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定面积调整系数。
被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。
根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。
与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择临近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。
货币补偿由谁说了算?
货币补偿评估委托费用列入征收成本
如果小明和家人不想要进行产权调换，而是选择货币补偿，那么补偿的钱有没有规定是多少呢?
点评：
房屋征收部门应当组织被征收者选定房地产价格评估机构，对征收范围内各类房屋进行预评估，确定货币补偿基准价，评估委托费用列入征收成本。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，按照货币补偿基准价，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算货币补偿金额，出具分户评估报告。
