《2016-2017年山东省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-18 16:44:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年山东省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
3月15日讯(记者 郝爱印)山东省地税局副巡视员马奎升与省地税局政策法规处主任科员焦琴、营业税处处长孙永秀、个人所得税处副处长王忠、财产行为税处副处长陈伟、土地和房产税处处长王志波、征管和科技发展处副调研员张延平等做客《阳光政务热线》，就全省地税征收缴纳政策以及个人所得税、营业税、车船税、房地产交易税收等征缴以及纳税服务等方面问题与广大网友听众在线交流，与此同时全省17市地税部门负责人同步收看收听节目，并就辖区内地税问题与直播间连线，解答网友听众疑惑，齐鲁网全程在线直播，节目回看》》》
房价一直是公众关心的话题，税收作为调节价格的重要杠杆，在房地产去库存方面被寄予厚望。2月17日，财政部 国家税务总局 住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策，就社会普遍关注的这一话题，马奎升副巡视员做了详细介绍。
结合房地产交易环节契税新政，马奎升副巡视员介绍说，新政对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
而对个人购买家庭第二套改善性住房，马奎升副巡视员表示，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不动产营业税自推出以来，对抑制房地产投机起到了不可或缺的作用。马奎升副巡视员介绍说，根据新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
马奎升副巡视员介绍说，2月24日，山东省地税局与省财政厅、省住房和城乡建设厅联合转发《<财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知>的通知》(鲁财税〔2016〕4号)，就政策执行口径提出意见，这也标志着契税 营业税新政在山东正式落地执行。
结合契税新政，马奎升副巡视员表示，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。
就如何认定“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”的问题，马奎升副巡视员在节目中介绍说，将由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
马奎升副巡视员介绍说，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务，住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项，农村居民经批准在户口所在地按照规定标准建设的自用住宅不列入查询范围。
“本规定自2016年2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”马奎升副巡视员在节目中表示。
二套房首付比例及税费
今天上午，山东省住建厅副巡视员卢晓栋及相关负责同志做客《阳光政务热线》，就热点问题与网友听众进行了交流。
节目中，卢晓栋披露，目前，《关于进一步提高住房公积金使用效率支持职工住房消费的指导意见》已经省委深化改革领导小组会议审议通过，近期将印发实施。放宽贷款条件方面,主要采取以下措施：
将住房公积金贷款的连续足额缴存时间由12个月(含)以上调整为6个月(含)以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%,减轻职工购房压力。同时将贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年，进一步降低贷款门槛，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。截至目前，我省17市均已调整了贷款的连续足额缴存时间，下调了首套房、二套房住房公积金贷款首付比例。
在提高贷款额度方面，《指导意见》提出，个贷率较低的城市要根据当地商品住房价格和人均居住面积等情况，提高贷款额度，加大对缴存职工的支持力度。目前，我省东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽等市及时调整了贷款额度。
在推行异地贷款方面，国家住房公积金异地贷款办法规定，职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍所在地公积金中心申请贷款。我省济南、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、聊城、滨州等12个城市已经开展全国范围内的住房公积金异地贷款业务，其他城市也在积极推进。在此基础上，《指导意见》中取消了省内异地贷款户籍地的限制，即职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所在地公积金中心申请贷款，进一步扩大了异地贷款的范围。我省枣庄、菏泽等市均已实施了该办法，取得了良好的社会效果。
在降低中间费用方面，我省17市全面取消了住房公积金个人贷款保险、公证、新房评估、强制性机构担保等收费行为。各市积极创新和改进担保方式，为贷款职工提供可自主选择的多种担保方式，切实减轻贷款职工负担，最大程度地维护职工利益。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
