《2016-2017年黑龙江省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-18 16:44:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年黑龙江省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。记者从哈市地税部门获悉，22日房地产契税营业税新政已顺利落地冰城。新政落地后，冰城的买房人究竟能从中得到多少实惠，记者采访了哈尔滨市地税局的相关负责人一一解读。
解读：
二套房均享契税优惠90㎡以下减2/3
据哈市地税部门介绍，新政策共涉及到契税和营业税，重大变化主要是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。
具体政策如下：在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三套房及以上的，仍按3%征收契税。
在营业税方面，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
二套房首付比例及税费
税种 新政
契税 唯一住房≤90㎡ 1%
唯一住房>90㎡ 1.5%
二套住房≤90㎡ 1%
二套住房>90㎡ 2%
三套及以上住房 3%
营业税 个人将购买不足2年的住房对外销售的 全额征收
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征
落地：
22日起执行新政系统已升级
记者从哈市地税部门了解到，新政自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。哈市地税相关负责人介绍，全省系统都已经升级，从22日起市民来申报，就已经按照新政执行，有任何相关问题都可以向窗口的工作人员咨询或拔打12366纳税服务热线。
算账：
150万元首套房契税能省两万多
那么实行新政后市民究竟可以省下多少钱?
以大面积家庭唯一住房为例。冰城市民张先生打算购买道里区群力新区一套总价150万元、160平方米住房，之前要按照3%的税率执行，需要缴纳契税4.5万元;新政实施后税率减半，只需缴纳契税2.25万元，省了2.25万元。“省下的钱可以再多买两平方米房子了。”张先生高兴地说。
而家住南岗区的市民陈女士决定在自家小区里为父母再购买一套住房，写自己的名字。她看中一套是80平方米、总价65万元的房子，若按原来的政策要缴纳3%的税，需缴纳契税1.95万元;新政后契税按照1%税率执行，只需缴纳6500元万元，省了13000元。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
