《2016-2017年湖北省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-18 16:47:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年湖北省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
9月1日起，公积金贷款购二套房门槛再度降低，最低首付由三成降至两成。
8月31日，住建部、财政部、央行发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
武汉住房公积金管理中心表示，由于此次调整和此前降息一样属全国性政策，武汉也将按照住建部等部门通知要求进行统一执行。此外，住房公积金具有互助和贴息两大属性，公积金贷款将重点支持缴存职工刚性基本住房需求，有条件地支持改善性住房。
去年10月，武汉市公积金二套房贷款最低首付比例就由六成降至三成。实际上，今年以来，武汉市公积金提取、贷款等政策也已做多次调整完善。其中，提取公积金所要求的缴存时间由12个月缩减至6个月，并取消“家庭成员名下无房”的硬性限制;公积金贷款程序则进一步简化，并实现了贷款申请先终审再抵押，提高了贷款办理效率。
解读
利好房地产市场
继上周二央行出大招降准降息后，楼市再次迎来重磅利好。实际上，这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，最低首付款比例为30%。
对于此次公积金贷款购买二套房最低首付比例的下调，多名开发商人士认为，这一调整利好楼市，它再次降低买房者门槛，部分购房者会将买房计划提前。
实际上，随着信贷政策的多次放宽，越来越多的购房者正在考虑，目前是否为购房最佳时期。自去年11月份以来，央行已5次降息，5年期以上商业贷款利率为5.15%，公积金贷款利率则为3.25%，无论是商贷还是公积金贷款，都再次刷新了最低的利率纪录。
业内人士指出，5次降息后，买房者还贷负担大为降低，公积金二套房最低首付门槛的降低，也将降低购房首付压力，因此对于刚需及改善型购房者，都迎来了一个比较好的购房窗口期。
低比例首付实际难享
不过，在实际操作中，即使公积金二套房贷的首付比例能降到两成，购房者很可能也比较难享受到，因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。
比如，以单人最高可贷款额度50万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为62.5万元;以双人最高可贷款额度80万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为100万元。在一二线城市以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合大部分人的购房要求，势必要补充商业贷款来构成组合贷款。
二套房首付比例及税费
昨日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)，其中规定：首套房贷款最低首付三成，最低利率为基准利率的0.7倍;二套房认定标准从此前的“认房又认贷”，松绑为“认贷不认房”。
这是继我省9月16日出台“鄂六条”促进房地产市场发展、9月24日武汉市限购政策松绑后，国家政策层面对房贷政策再次松绑。“武汉历时近4年的限购限贷政策全面终止，意味着束缚房地产发展的不利因素已基本退出，房地产市场很可能迎来新一轮增长。”国际知名地产服务商、仲量联行(武汉)董事总经理李杰说。
【新政】
终结“认房又认贷”实行“认贷不认房”
《通知》提出，要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”
《通知》还明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
流程方面，《通知》要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
按照《通知》精神，购房者只要还清首套房贷，第二套房仍可享受三成首付、最高7折利率的优惠。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
