《2016-2017年陕西省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-19 13:22:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年陕西省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
11月初，中国人民银行深圳市中心支行正式发布通知称，“从11月6日开始，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。”《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。该政策受到普遍关注，但目前北京、上海、重庆、济南等城市均有相关新闻表示二套房贷首付比例暂未调整。
西安各银行二套房贷款利率普遍上浮
本周三，记者走访了西安各大银行网点了解到，目前西安房贷政策暂时没有新变化，仍然执行首套房首付3成、二套房首付6成的政策。但在贷款利率上，多数银行已普遍上调。
尽管西安职能部门没有统一明确的相关制度对外公开，但个人购房贷款利率的普遍上浮已成为不争的事实。记者以购房者的身份先后向招商银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行等进行了咨询，得知针对房贷，贷款利率在基准利率的基础上均有不同幅度的上浮，首套房上浮5%左右，二套房的利率上浮10%-20%。
而对于贷款利率标准，各银行都是按照自身的情况在进行调整，并没有统一标准。具体利率详见下表：
利率上浮20% 每月多交443元
记者随后在市场调查中证实了银行的说法。目前西安在售楼盘中除少数项目表示仍执行基准利率外，绝大多数楼盘的房贷利率都出现了不同程度地上浮。据部分楼盘销售方透露，造成各楼盘之间基准利率上调幅度不一的原因，主要有：开发商和各银行之间签署的合作协议约定不同;另一方面也与购房者自身的资信情况有关。换句话说，即便是同一家银行，面对不同的楼盘和不同的购房者，给出的政策也不尽相同。
中信银行西安分行营业部冯先生告诉记者，在年末的近一两个月，各家银行可用的贷款额度有限。在完成年度任务问题不大的情况下，银行往往都会采取措施，设法增加剩余贷款额度带来的利润，上浮个人房贷利率便是较常用的一种方法，其实可以算是银行的一种市场行为。
西安市民王先生购买的二套房，首付六成后，还需贷款50万元，分30年偿还，记者替他算了一笔账，以下为利率上浮后的月供对比：
西安跟进上调二套房首付比例的可能性不大
针对深圳的这一政策记者还采访了相关业内人士。美城机构首席市场分析师董生介绍说，提高利率的影响力其实对于购房者来说远没有提高首付款杀伤力大。从全国10月份的数据来看，房价上涨超过10%的城市有15个，这些地方政府为完成房价控制目标压力过大，或会采取提高首付的政策，但就目前西安来看，房价并没有大涨，因此跟进的可能性并不大。
二套房首付比例及税费
据新华社电中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
调整后，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二手房营业税免征期限“5改2”
据新华社电财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
