《2016-2017年内蒙古购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-21 09:11:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年内蒙古购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
近日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅下发《关于推进住房公积金异地购房贷款工作的通知》，购房者可以在自治区范围内办理异地公积金贷款。
通知要求，全区各住房公积金管理机构要在6月15日前在自治区范围内全面启动公积金支持异地购房贷款业务，落实国家提出的所有住房公积金缴存人，均可在缴存地或购房地办理异地购房贷款的要求，各住房公积金管理机构要打破地区和行业分隔，协同做好服务工作;在有多个住房公积金管理机构的城市，借款人可任选一个提出申请，承接贷款申请的住房公积金管理机构不得拒绝申请，只要核实申请人购房行为的真实性，不管是在缴存地或购房地均应按规定提供贷款。
据悉，住房公积金异地贷款的地域范围只限于区内。过去，购房者在哪儿缴存就必须在哪儿办理住房公积金贷款。新的政策放宽了缴存地限制，只要在自治区范围内，购房者既可以在缴存地办理公积金贷款，也可以在购房地办理公积金贷款
二套房首付比例及税费
二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
记者从内蒙古自治区地税局了解到，2月22日起，内蒙古执行新的房地产交易环节契税、营业税优惠政策。同时，对个人购买家庭第二套改善性住房减征契税。
新政包括：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
据内蒙古自治区地税局有关负责人介绍，自1994年税制改革以来，针对个人购买家庭第二套改善性住房出台税收优惠政策尚属首次。据悉，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
据了解，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
8月31日，住房城乡建设部、财政部、央行联合下发通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，9月1日起，最低首付款比例由30%降低至20%。
这是继央行降准降息，带动多地下调住房公积金存贷款利率，以及放松外资投资我国房地产后，8月出台的又一楼市利好政策。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，公积金个人住房贷款最低首付比例降低，对楼市回暖会发挥积极作用，但是因为公积金在个人住房贷款总量中占比较小，而且宏观经济运行中不确定因素较多，所以公积金贷款首付比例下调对楼市的实际影响还是有限的。
中原地产首席分析师张大伟认为，公积金首付比例的再次降低，对稳定购房者预期有积极作用，特别是即将到来的“金九银十”，购房者入市积极性将继续提高。
今年以来，楼市企稳主要受益于信贷政策。专家指出，楼市分化趋势并未因信贷政策而改变，不同城市楼市差距仍在拉大。从7月数据看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。
近日，北京、深圳、上海二套房贷首付比例由60%上调至70%。从建行、中行、招行、内蒙古银行、中信银行等商业银行了解到，目前多家银行的内蒙古二套房贷首付比例仍按60%执行，但利率上浮各不相同，浮动从10%到20%不等，其中部分银行已经暂停二套房房贷业务。 从建设银行内蒙古分行个贷中心的一位工作人员了解到，二套房贷首付比例是60%，利率上浮10%，目前的这个规定执行已经有三年的时间了，至于什么时候会提高二套房贷首付比例，需要等上面的通知。
招商银行呼和浩特市分行个贷部的一位产品经理说，二套房贷首付比例仍是按60%来执行，但是利率会在6.55%的基础上上浮20%。由于今年信用额度比较紧张，现在暂时不做二套房贷业务，明年可能会开始放贷。
中信银行呼和浩特市分行个贷部的殷经理说，二套房贷首付比例是60%，利率上浮10%。但目前只办理与房地产开发商合作的贷款业务，个人办理二套房贷款业务不好审批。如果客户办理的是二手房的二套住房贷款业务，中间需要房屋中介公司的参与。
据内蒙古银行师大南门支行营销部的一位工作人员介绍，目前，银行不直接办理个人的一套二套住房贷款业务，只办理与房地产开发商合作的贷款业务。如果客户用房本抵押进行贷款，还是可以办理的。中国银行内蒙古分行信贷部一位工作人员称，二套房贷首付比例是60%，利率上浮15%，根据所贷款的年限不同，利率也不同。贷款时间在5年以上的利率是6.55%，3-5年的利率是6.4%，2年的利率是6.15%，1年的利率是6.0%，而二套房贷的利率是在这些利率的基础上再上浮15%。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
