《2016-2017年广州购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-21 09:16:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年广州购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
昨日起，广州市公积金贷款新政正式实施。此次新政改变了个人申贷额度计算公式，有可能使得有意购进二套的家庭，需不取公积金一段时间进行余额沉淀。另外，新政还包括购买首套房首付不低于二成。首套还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。“二套房贷首付放宽至最低四成”的新政颁布近3个月，但广州的地方执行细则仍未出台。23日，有消息称，广东市场利率定价自律机制已将文件下发至银行，“二套房贷首付降至四成”并未在广州执行，目前广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。而广东省(除深圳外)其余各市按照二套房首付最低四成的政策执行。有接近监管部门人士向南方日报记者透露，有国有大行已经收到了通知。某大型银行内部人士也证实广州将继续执行二套房贷首付七成的政策。
二套房首付在330之后，其它省份就有降下来的了。这个政策本来在广州是可能跟进的，但目前广州不仅连首套房都没执行，更别提二套房。其实，从当前市场角度来看，广州既是一线城市，楼价偏低，而且供应那么大，“在不违反大政策的情况下是可以降低首付的”。黄韬呼吁政府放松“穗六条”，“之前二套房是六成，那么跟大政策回到六成未尝不可，如果能五成就更理想了”
此次政策调整最受关注的，就是先于商贷落地二套房新政：未结清首套房贷再买最低首付四成。目前广州的23家银行中，暂无银行调整二套房贷款政策，所有银行二套房首付继续维持七成、利率最低为基准上浮10%。由于二套房政策依然没有丝毫放松，广东的两大一线城市——广州和深圳，成为全国二套房贷款政策最严的城市。
解读：该消息令不少改善型换房族都很期待，不过，至今仍有大部分广州银行并未在商贷中落地该政策，未结清首套房贷再贷，最低首付仍要六到七成。而在商贷仍未落地最新二套房新政前，要享用到公积金二套房新政，就只能用纯公积金贷款。按照个人贷款额度计算，最多只能买总价133万元的房产。此之后，在广州购买二套房的首付从六成变成了七成。这一政策延续至今。
二套房首付比例及税费
今天上午，业内传言广东银监局发紧急通知，二套房商业贷款首付暂不调整至四成。南都记者从广州部分国有银行和股份制银行分行获悉，银行确实收到通知，二套房贷新政等银监另行通知。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整：二套房商业贷款首付最低降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
相关：330新政
3月30日，由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整。通知指出，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%。此外，新政还规定，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。
广州二套房贷首付比例全部回归七成
二套房贷新政在广州的落地可谓一波三折，记者昨日获悉，前几日才在广州松口的二套房贷首付比例降到四成的做法已经遭到相关部门叫停，目前，降低首付比例的银行已从上周五开始重新调整首付比例至七成，至此，广州市场的二套房贷首付比例全部回归七成。
分析指出，二套房贷未放松对于广州市楼市的影响不会太大，只是改变一下贷款方面的预期，对于整个广州的房价走势不会有影响。因此今年下半年广州房价可能仍会维持上涨的态势。
“好不容易有银行执行了房贷新政，没想到那么快就又停了。”昨日一位购房者林女士(化名)告诉记者，她前天看到本报的报道正准备去申请，没想到昨日银行的工作人员已经表示，该政策已被相关部门叫停，已经无法继续申请。
二套房贷首付四成被叫停
“广州商业贷款二套必须首付七成，不存在四成。”昨日，大源按揭负责人郑大源向记者透露。其表示，此前某外资银行曾经可以给二套房贷首付四成，但是已经被监管部门叫停。
昨日，被叫停的广州某外资行接受广州日报记者采访时表示，“我行支持并按照广州市场利率定价自律机制的广州地区二套房个人贷款政策执行，即首付最低七成，利率上浮10%。”
对于被叫停之后，该行此前已经申请了个人房贷的相关业务怎么进行操作，该行没有透露，称仍需行内讨论。
记者了解到，事实上，3月房贷新政出台后，广州一直没有执行二套房四成的首付比例调整，多家银行一直保持七成的比例，此前，有银行向记者透露，此举是由于监管层统一对各家银行做出的调整。
部分城市二套房贷首付松绑
自3月楼市新政出台规定二套房贷首付可四成以来，新政在广州落地一波三折。6月23日，广东市场利率定价自律机制给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。记者前几日从上述外资行获得最新消息，该行已开始执行二套房贷四成首付的新政，利率上浮10%，本以为此举将打破“二套房贷最严”城市的名头，没想到政策仅两日就被叫停。
“监管部门也是担心房价涨幅过快，所以二套房贷首付没有降低，这一点也有部分城市都是这么操作的。”昨日一位业内人士告诉记者。
记者调查多地的房贷政策发现，目前北京二套房贷的最低首付为四成，大部分银行为5～7成，上海地区二套房首付最低为新开业的浙商银行，仅需三成，大部分银行为四成，而深圳部分银行最低为首付六成，大部分在七成。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
